據台灣房屋調查顯示，2009年全台六大都會區住宅投報率，第一名為高雄市，投報率為7.18%，回本時間最短僅14年，不過房價漲幅才9.5%；反觀六大都會區投報率最低是台北市，投報率才3.21%，回本時間長達31年，房價漲幅25.9%居六大都會區之冠。
台灣房屋據去年北市成交資料發現，台北市住宅投報率最低前三名，依序為大安區2.59%、中正區2.69%、信義區2.83%。大安區每坪每月租金1360元，平均房價63萬，投報率只有2.59%，為12個行政區投報率最低，回本時間長達38.6年，也就是說，房貸負擔的壓力也最重；其次中正區投報率2.69%，回本時間37.2年；信義區投報率2.83%，回本時間35.3年。此三區也是北市房價最貴的三大行政區域。
北市住宅投報率最高行政區依序為，萬華區3.86%、大同區3.81%、文山區3.70%，此三區回本時間最快，大概只需26年~27年，雖然租金報酬穩定，但相對資產增值潛力較低，若是想當穩定長期收租的包租公、包租婆，此三區是投報率的首選。
至於萬華投報率最高，主因是平均房價居北市12個行政區之末，且近三年來萬華房價漲幅並不大，只要租金穩定，報酬率都相當不錯。從都市更新的角度來看，萬華區有報酬率高的特色，只要挑選近捷運、臨大馬路、商業區、低樓層公寓，長期收租等待都更，風險也相對較低。
在台北縣住宅投報率最低前三名行政區，依序為板橋市2.76%、新店市2.90%、永和市3.09%，此三區為北縣最早有捷運經過的三大行政區，房價也是北縣最高的核心區域，尤其是新板特區、新店永和捷運站周邊，房價早已超越北市邊陲行政區，過去行政區域決定房價的藩籬，早被捷運系統打破，捷運也改寫了大台北房價史的一頁。
北縣報酬率最高的三大行政區，依序為三峽鎮4.71%、土城市4.48%、林口鎮4.4%。邱太?表示，三峽鎮雖然推案量大，但租屋市場有來自台北大學學生、教職員及恩主公醫院的醫生和護士承租，因此報酬率相對穩定。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太?表示，投報率公式為年租金除以房屋總價，投報率愈低，代表分母的房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲；反之投報率愈高，表示分母的房價漲不多，甚至無人競爭，租金又相對穩定，投報率自然高。但房價多數人競逐的區域，投報率雖然較低，但資本利得也較大(增值潛力大)；反觀房價少人競逐的區域，投報率雖然較高，但資本利得小(較無增值潛力)。
【中國時報／記者郭鴻慧台北報導】
文章定位：
