因都更題材，公寓價格居高不下，但是並非所有老公寓都能「麻雀變鳳凰」，民眾想從老屋淘金、搭上都更增值列車，牽涉的專業領域廣泛，法令操作複雜，因此，專家回歸最基本的評估條件，以免花大錢當冤大頭。
民眾可以簡單的以下列指標檢視，如果符合都更就可向主管機關申請「自行劃定」都更：
一、自行劃定更新單元，要符合面積超過1,000平方公尺、約300坪的門檻：永慶房屋總經理葉凌棋指出，依台北市的現行法令規定，民眾參與都市更新重建，大致可分為3個階段，第1階段是「更新單元劃定」，申請劃定區域通過之後，第2階段就是遞送「事業計畫暨權利變換計畫」，而第3階段才是執行都市更新的重建。
以第1階段來說，民眾所居住的地區，若非市府原本已考量都市計畫或防災等需求而優先劃定的，就要自行辦理都市更新，永慶房屋提醒，申請自行劃定更新單元的面積，必須要符合1,000平方公尺、約300坪的門檻。
二、評估指標必須符合台北市都市更新相關法規中「台北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準」14項中的任3項，才有資格成為「都市更新」的候選區域：以目前最常被申請案件選用、也最容易由民眾自行判斷的指標是指標3、6、8、9等4項，相較於其他指標的規定，必須委託建築師或專業技師的鑑定才符合標準，而上述4項指標則是簡單且容易自行判斷。
以第3項指標來看，是指屋齡必須達到規定年限，例如加強磚造建築物的屋齡已逾20年，鋼筋混凝土建築物的屋齡已逾30年等，永慶房屋研展室建議，想確認自宅的屋齡是否符合標準，可由建物謄本上的「建築完成時間」或「使用執照核准時間」認定。
而第9項指標是「耐震設計標準」，因內政部於民國78年5月5日修正建築技術規則規定，可見自宅若在該日期之前完工，且棟數比例達劃定單元的二分之一以上，就符合指標9耐震設計標準。
三、注意建商品質：以目前台北市都更處公布的90件事業計畫核定案中，多半位居市中心精華地段，但由上市櫃建商擔任實施者的只有20件，房地產業者認為，顯見介入都更的建商以中小型公司較多，應注意建商的財務狀況。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，都更辦理程序曠日廢時，參與重建的人數多，種種變數較難控制，雖有土地取得成本較低誘因，但對上市櫃公司而言，無法產生穩定的報酬，雖有利多消息，但財報數字仍難取悅投資大眾。
工商時報記者馬婉珍／台北報導 2010-01-21
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