仲介公司與銀行之間的關係微妙，前者算是後者的大型客戶，只要掌握住規模仲介客戶，銀行的房貸業務就有一定的績效，為了抓住這群”忠實戶”，逐漸發展出「回扣」陋習，不僅中國大陸如此，台灣亦然。
房貸仲介業從銀行拿「回扣」（佣金）的陋習，未來可能在中國銀行界消失了！據指出，中國銀行業協會發佈通知，要求全中國的商業銀行會員加強自律，自今年起，正式停止房貸佣金的陋習。
「中國經濟時報」報導，在最近公布的「關於規範做好個人房地產抵押貸款業務，維護市場秩序的自律共識」通知中，中國銀行業協會要求各會員銀行，在辦理個人住房抵押貸款業務時，應加強自律。並自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸仲介、及其從業人員，支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的「佣金」費用。
中國銀監會副主席王兆星表示，房地產市場已經成為中國經濟發展的一個重要的領域，也是銀行業務的一個重要領域。房地產的開發貸款和個人住房抵押貸款，已經佔居整個貸款餘額的20％左右，可以想見，房貸仲介佣金，也是一項龐大數字。
中國經濟時報指出，仲介房貸取回扣的情況會盛行，主要是各商業銀行在房貸市場競爭中，為了從房地產仲介，以及房貸抵押服務公司手中，獲得貸款業務，通常會向這些機構支付佣金，佣金支付水準從貸款總額的0.3％到3％不等，而在主要一線城市，佣金甚至達貸款總額0.5％至2％。
住展房屋網總監陳韻如表示，回扣佣金的陋習，主要的缺點，一來是讓銀行失卻公平的立場，對申請貸款的房屋鑑價，完全取信仲介的價格，增加擔保風險；二來則是道德層面的問題，這種幾近檯面化的陋習，原本便不應該存在，造成市場差異性，有失社會公平。
也就是說，仲介取得對銀行的優勢立場後，未來等於是說，向仲介買房子，貸款條件就會比較好，像是利率比較低，或是房貸比較高等等；相對比較之下，一般人要是個人向銀行申請房貸，可能就沒有這些優惠，這種差異性的不公應該屏除。
房貸回扣不單是中國大陸才出現的狀況，台灣市場更是行之有年，只是主管單位漠視問題的存在吧！針對這個狀況，中國大陸已經公開提出勸說，台灣可能還是鴕鳥心態之不聞不問呢！
住展房屋網 2010-01-14
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