買舊屋可省下三分之一購屋預算。
大台北預售屋房價持續拉高，許多民眾望屋興嘆之餘，只能找舊房子。信義房屋最新統計，台北市中心新舊屋差價大約兩成，離市區愈遠差價愈大，北縣除板橋、新店、永和外，其他地區新舊屋平均差價達33%，可省下三分之一購屋預算。
數據顯示，就買便宜而言，郊區舊屋更划算。不過信義房屋企研室經理蘇啟榮提醒，地段仍是影響房價的最重要因素，如果購屋目的是期待增值，地段條件還是要擺在第一考量。
信義房屋公布大台北新舊屋差價調查，以屋齡5年以上和以內作區隔，過去一年包括中正、大安、中山、松山、信義等5個市中心行政區，5年內房子的平均單價是56.3萬元，5年以上的則是46.5萬元，一坪差價約10萬元，差幅約21%。離開市中心，北市5年內房子平均單價降到38.6萬元，5年以上則降到30.7萬元，差價達26%。
再離市中心遠一些，到北縣第一圈板橋、新店、永和三個核心房市區，目前5年內新房子一坪要30萬元，舊房子則是23萬元上下，差幅再拉大到27%；至於北縣第二圈房市區，目前新成屋平均在23.7萬元/坪，舊屋行情則還在1字頭，平均為17.8萬元一坪，新舊屋差價達到33%。
蘇啟榮分析，市中心買方更重視地段條件，如生活機能、學區、景觀綠地、捷運站以及小環境等，因此新舊屋差價較小。以大安森林公園周邊巷子來說，目前5年內的大樓每坪在80萬元上下，但20多年的中古華廈也可以賣到65萬以上。另一原因是，市中心房價高，民眾精打細算，格外注意使用坪數，舊房子一般都比新房子公設比減少兩成，相對搶手，也造成新舊大樓單價沒有「差很大」的原因。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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