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酒店式公寓的居住、生活形態與一般公寓大不相同，對銀行貸款來說，是否也會差很大？銀行房貸部表示，酒店公寓不僅要看地點，還要評估管理規範，銀行房貸的成數才會高。

正派有口碑 貸款成數易拉高

元大銀行個人金融部副理吳高偉表示，酒店式公寓最吸引人的地方就是管理，住戶不僅可以一只皮箱入住，更不需要擔心個人居住安全問題、居家環境清潔等，有意願買進酒店式公寓做投資的買方，不只考量地點，更要評估配合的管理業者。

吳高偉指出，有些酒店式公寓到最後因為出租、出售率不佳，淪為各行各業聚集地，最常見就是補習班、商業辦公室，大大影響其他住戶居住品質，站在銀行貸款立場，酒店式公寓不是不能貸，銀行會評估該公寓是否由有口碑、正派經營的物業管理公司負責，貸款成數才能拉高。

皇宮裝潢公設齊全 貸款未必加分

有的酒店式公寓強調皇宮般的裝潢，有歐洲建築風味的公設，但這些都無法為貸款成數加分。台企銀房貸部主管指出，前一屋主裝潢得美輪美奐，不見得適合現任買主，反而是一種負擔，因為還要花一筆錢把裝潢打掉。銀行主管表示，花100萬元，跟花300萬元裝潢相比，貸款成數未必相對提高。

【網路地產王／黃京梧／綜合】