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不少購屋人想在年底買房子，不過多數區域都有房價過高，價格混亂的問題，要如何在混亂的市場買到好房子，房仲業者教您怎麼做最省錢。

市場價格高 議價技巧多

房仲業者表示，中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１至２成，幅度不可謂不大，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集週邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。

此外，根據熟悉不動產經紀業作業的市場人士透露，目前市場上裝潢待售的中古屋，多半為投資客所託售，這類產品的開價往往超過市場一成以上，購屋人碰上這種「裝潢屋」或「精裝修房」，不妨大膽出價，如果運氣好，也許真的可以撿到便宜。經常在各大仲介公司網站搜房的「宅男」、「宅女」們，不妨多留意託售期超過兩個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。

省完房價找貸款 專案配合好利來

購屋不妨慎選規模較大，與特定銀行有專案合作的仲介業者，因為同樣的購屋人及同樣的購屋標的，銀行對專案合作的仲介公司所推薦的物件往往會提供較市場高出１至１成５的貸款成數以及較市場低一碼至三碼的房貸利率，對於購屋壓力龐大的薪水階級而言，著實不無小補。

【網路地產王／黃京梧／綜合】