挑高的樓中樓，不僅看起來氣派，也增加了使用空間，因而受到不少購屋族青睞。不過專家提醒，樓中樓與一般所認知的夾層屋不同，真正的樓中樓通常挑高6米，且具合法的使用執照，而夾層屋常只有3.6~4.2米高，隔為2層易產生壓迫感，且屬於2次施工，有違建報拆的問題。
各有優劣
東森房屋汐止康寧店店長陳進銓表示，市場上稱為樓中樓住宅，除了挑高6米的大樓樓中樓，還有夾層屋以及公寓型態的重疊別墅。陳進銓說：「不少購屋族喜歡買大樓的樓中樓產品，因為客廳挑高，空間更顯寬敞，還有上下獨立的使用空間，且通常是位於頂樓的戶別，景觀條件佳。」
陳進銓指出，在大樓的樓中樓住宅中，一般人易把樓中樓和夾層屋混為一談，事實上，真正的樓中樓產品，會有挑高6米的2層樓高度，室內通常只有客廳部分挑高6米，其他2樓的空間格局，建商也會規劃施工完後才交屋，2樓坪數並計入權狀面積中，且取得合法使用執照。
夾層屋高度最高4.2米
陳進銓表示，雖然樓中樓挑高氣派、使用空間大，但也因樓中樓建物坪數較大，價格可能會比一般產品高，且樓中樓的特殊格局，在空間格局配置的規劃，也比一般房型來得複雜，裝潢成本也相對提高。
而只有1層樓權狀面積的夾層屋，室內高度從3.6~4.2米不等，早期興建的挑高夾層屋，最高甚至高達5.8米，建商提供室內高度，住戶自行施作隔層，等於將1層樓當成2層樓使用。
由於挑高夾層權狀面積不含自行施工部分，自行增加使用面積，屬於違法2次施工，除非夾層面積未超過該層原來樓地板面積的1/3，且總面積不超過100平方公尺(30.25坪)，才有機會成為合法的夾層登記。
重疊別墅室內沒挑高
住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出，夾層屋將有限的高度一分為二，上下兩層高度不足，容易產生壓迫感，且一般夾層屋的坪數規劃偏低，在有限空間內，除了要隔做兩層，還須增添上下通行的室內樓梯，反而達不到擴大空間的效果，而使空間更形狹窄，破壞居住品質。
另外，市面上常聽到的「重疊別墅」，其實就是改良型的樓中樓公寓住宅，以4層樓別墅為例，通常1＋2樓為1戶、3＋4樓為1戶，陳佩吟說：「雖然重疊別墅的居家功能較公寓住宅有變化，室內規劃也更具彈性，但是別墅特性盡失，而且室內多半沒有挑高，也缺乏樓中樓的挑高氣派。」
【蘋果日報／蔡孟妤╱台南報導】
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