在公股行庫上班族專案房貸利率一律1.5%,民營行庫利率差異較明顯,首段利率最低的是國泰世華1.3%起,而利率最高則是玉山銀2.18%起。
在公股行庫未調整上班族房貸專案前,民營行庫的利率較具優勢,但是在行庫首段利率全部調為1.5%後,許多民營行庫的利率就變得較無競爭力,至於目前民營行庫專案房貸中,最具競爭力的是國泰世華,3個專案首段利率全低於1.5%,利率優於老行庫。
以3年平均利率比較,國泰世華3個專案的3年平均利率約在1.82%,是民營行庫中最低者,但寬限期為2年(見附表);台北富邦的「雙優貸」的3年平均利率是1.92%,居次低,寬限期是3年;而中信銀的「上班族優利專案」3年平均利率也不到2%,是為1.95%,寬限期同樣是3年。
至於3年平均利率最高的是玉山銀「誠信COUPON房貸」,雖然該行各期的利率比其他行庫高,不過只要前2年每個月繳款正常,到了第3年固定加碼部分就可減0.24%,第4年起,只要前1年度繳款正常,那麼固定加碼部分可減碼0.12%,固定加碼利率最多可減1.25%。減碼後,3年的平均利率將從未減碼的2.35%降為2.26%。
至於安泰銀的房貸,只要無信用瑕疵者都可跟銀行承貸,換言之,想要貸到1-6個月1.5%最優的房貸,一定要是自住且房子的坐落地優、屋齡短的,至於投資客或是小套房,由於風險高,原則上首段利率至少要加到2.0%以上。
中時電子報【高佳菁/台北報導】
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