走過金融海嘯谷底，各產業龍頭均公開表示，今(98)年年終除了恢復辦理大型尾牙晚會外，更將大手筆撥發年終獎金，以犒賞員工一年來的辛勞貢獻，其中尤以一度放無薪假的科技業為最。台灣高科技業大本營－新竹，其週邊房市去(97)年第三季起受金融海嘯衝擊，今年第一季由谷底翻揚，第三季交易質量已恢復金融海嘯前水準，竹北市成屋交易價格，更可望在年底置產熱潮中，再創榮景。
新竹的高科技聚落為台灣重要的產業命脈，但著重以外銷導向的經營方向，在金融海嘯期間，全球消費支出緊縮的結果，連帶影響產業經營。去年第三季開始，各大科技廠產能利用率陡降，引發知名大廠求援紓困、經理人自動減薪、近24萬員工被迫休無薪價、派遣人員遭停職等就業恐慌。原本上下班尖峰時間壅塞的園區週邊道路，頓時冷清不少。週邊原本因應客源財力強勁，需求穩定的房地產市場，亦因其收入展望變色而隨之黯淡。
有巢氏北區發言人劉炳耀協理即表示，根據內政部統計資料顯示，去年第二季新竹地區房地產市場，還在享受總統大選的利多果實，新竹縣、市總成交量首破8,000件，但在全球景氣詭變的陰霾下，第三季開始向下築底，在今年第一季下探6000件，與最高點相較，衰退近三成。
然而，在今年第一季科技大廠狂接急短單的效應下，買氣逐漸回籠，第二季區域成交量遞延反彈成V型反轉，急升24％，進逼7,500件，更在第三季突破7,600件，預估今年全年總成交量將超過去年，成為歷來最高成交量紀錄。
除了成交量持穩擴大，交易價格也回溫。以高鐵、新興市鎮規劃環境等條件，吸引竹科人的竹北市為例，劉炳耀指出，在去年選後激情鼓舞下，竹北市成屋行情站穩13萬，但受經濟波動的影響下，成交單價連續下跌三季，每季成交價格下滑約一成，退回95年相對低檔。但今年第二季起，各大廠受益於大陸家電下鄉等急短單，業績出現轉機，陸續召回休、退員工。
工作收入回穩，讓這群觀望以久的區域客重回市場，竹北市成屋單價攀升到13.5萬，已接近去年高點13.6萬，新成屋成交單價更推升至15萬以上，尤以台科大重劃區最為搶手。
劉炳耀近一步分析，竹北市的買方除了追價動作積極，在物件的選擇上也完全擺脫前一波衰退的陰影，不但購買物件的平均總價超越去年高點794萬元，更在兩季內成長三成，挑戰前波高點815萬元。
看好兩岸簽定金融MOU及後續ECFA的整體發展局勢，加以近期鴻海、華碩、仁寶等大廠購併題材連連，拉動產業整合供應練，留強汰弱、強強聯合，發揮企業綜效，增益營收，必將加惠竹科員工。
劉炳耀樂觀預期，竹北市的實質建設條件到位，供給條件已臻成熟，配合地區主要產業景氣暢旺，購屋族群需求強烈、年終獎金翻倍、購買力雄厚，在年終購屋的傳統旺季氣氛下，今年房地產市場總成績將重登高峰。
記者 杜曉玥 報導 卡優新聞網
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