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由於實施「以房養老」牽涉的法律層面太廣，昨（26）日銀行公會理監事會中提議，在法令未全套修改之前，研擬採「售後租回」方式先行，並建議老年人拿到出售的價金後，一半價金擬採躉繳方式購買年金險，另一半則存放在政府新成立的專職機構。

據悉，反式房貸配套措施已出爐並報送金管會，貸款上限300萬，貸款申請人條件限制在65歲以上，且標的物必須為都會區內的自住屋，並以一棟屋況良好的不動產為限。

但市場人士指出，還有相當多的法律限制需要修改配合，譬如反式房貸與民法繼承篇及所得稅法，有很多杆格之處，繼承人處理複雜，老人收入是否併入所得課稅，是否須課遺產稅等，都要處理好，加上金融機構拿到不動產，如何計算逐年攤提稅負問題，牽涉法律太廣，要等到真正實施，「恐怕還有一大段日子。」

因此與會銀行主管認為，可參照國外經驗「售後租回」不但可兼顧時效及銀行風險，也可透過此先期試行模式，計算出反式房貸的風險係數，便於承作金融機構未來參考之用。

目前研擬中的方式為，承作金融機構放款與老年人後，一半需以躉繳方式購買年金險，另一半則存放在政府新成立的機構中，「避免貸款人一拿到錢，就全數花掉，失去以房養老的原意」，如此一來，銀行風險也得以控管。

但政大地政系教授張金鶚認為，此提案顯然是沒有將政府配套政策算進來，因此銀行將風險係數設定的很高，他建議政府出面，讓此套政策落實社會福利精神。

 

【新聞來源：中時電子報】【王立德／台北報導】