北巿A級地段店面，坐享每年數百萬高額租與較大的增值空間，不知羨煞多少人，惟根據房仲業者調查，隨著「輕移民」風興起，買不起北巿動輒逾億的「黃金店面」，投資北縣土城、三重等精華區的「K金店面」，有時投報率比黃金店面還高。
銀行定存利息低，不少民眾選擇將資金投入房地產市場，但目前房價已高，嚴重影響投資報酬率，以台北市來說，精華店面的租金雖不少，但是平均投報率難以超過2％，不少投資者都在問：「錢應該放在哪？」
住商不動產土城學府店店東方振茂說，北縣房價遠比北市低，越來越多中產階級、年輕小夫妻入住北縣，隨著這些人口的移入，產生食衣住行等需求，讓各區域內形成小型商圈，在地居民仰賴這些商圈，因此來客量相對穩定，店家好生存，空置率就低，房東也有保障。
以土城學府、裕民商圈為例，平均投報率可以達到3％，不論出租或是轉售，都十分搶手。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，高價格不一定等於高投報率，在不景氣時代，許多精華商圈黃金店面，反而因租金過高，房客無力負擔，造成空置率上升，讓投資者花大錢買進地雷。
近來不少北市投資者轉進次都心尋找新標的，據業者調查，目前包括五股、土城、蘆洲、三峽、三重、林口等區域都有投報率在3％以上店面。
這些價格比台北市低廉的「K金店面」區，最吸引人之處，同樣是5000萬元，在北市可能找不到好標的，但在土城等區域，可以買進兩個，甚至更多個店面同時收租，同樣的資金，投報率卻可順勢向上翻升。
惟「Ｋ金店面」也不是隨處可得，住商不動產蘆洲集賢店店東張榮隆指出，選擇投資標的時，須注意路寬，小巷內的店面，消費者多為步行或騎車，較易駐足停留，也比較沒有陰陽面問題，兩邊都可做生意，適合小吃或是小型生活用品店家的入駐，如蘆洲長安街商圈。
而大馬路旁店面，最好坪數大些，同時以連鎖知名品牌或大型餐飲為佳，因為來到此處的多為開車消費者，知名品牌或大型餐飲較為容易吸引消費人潮。
徐佳馨提醒，外地客要進入一個陌生商圈，有一定門檻，打算投資，就不能怕麻煩，應親自到現場觀察人潮與買氣，且稍微瞭解區域內店家經營狀況，避免抱著大把鈔票，卻選到一個在地人不會買的「傻瓜店面」。
中國時報 2009-11-28
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