之前有很多人都想當包租公、包租婆，投資小套房出租，但在房價漸高、租金未增下，想當包租公婆者，宜掌握投資標的首重生活機能、整理房子，以增加租相，並透過網路招租，如此較易租快、租高、租對人。
妙招一，挑投資標的首重「生活機能」避免過多「同質性競爭」。永慶房屋研展部協理黃增福說，最好是附近的生活機能需十分健全，有便利商店、小吃店、市場等。
黃增福說，出租標的應避開大馬路，以免過於吵雜，並遠離會影響住家安寧的設施，包括垃圾場、墳場、殯儀館、特種營業等。此外，房東除考慮環境因素外，還必須評估商圈內同質性較高的出租產品供給量，避免因供給量過多而調降租金。
妙招二，目前有不少房客都是透過網路找房子，房東可以順應時勢，以網路取代一般舊式的招租方式。中信房屋董事長特助胡佩蘭說，房東可透過網路刊登來增加物件曝光率，出租速度也會增快。
妙招三，整理愛屋，增加「租」相，並提供簡單家具，網路設備必裝！住商不動產企研室主任徐佳馨說，在出租前，最好都將房屋做簡單的清理，以增加房屋「租」相。例如，牆壁油漆粉刷或室內外的打掃乾淨等，幾個簡單的動作，就可使房子看起來更舒適，也較有機會收取較高租金。
黃增福說，除房屋本身的硬體設備外，如何增加房屋的附加價值也是房東要考慮的，如網路設備或者第四台絕不能省。
黃增福說，此外，房東最好提供如冷氣、熱水器、瓦斯爐、衣櫃、冰箱等基本家具，若房東自己原本就有將家具汰舊換新的打算，先將自己的舊家具留下提供給租屋者，也是省錢的妙招。
中時電子報 曾萃芝／台北報導
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