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（中央社記者林沂鋒台北2009年11月14日電）房市火熱，店面投資受關注。房仲業者建議，未來有雙捷運交會的商圈都是很好的投資區域，如木柵線的大安站、南京東路站都有短期避險保值，長期增值爆發力強的條件。

永慶店面事業部經理李元鳳指出，雖然各數據顯示景氣可能已經觸底反彈，不過何時回穩尚不明朗，近日股市又在高點，股票族究竟該不該追高？似乎有點左右為難，因此最近有些投資人趁股市回漲獲利了結，把錢拿來轉投資店面。

李元鳳建議，未來有雙捷運交會的商圈都是很好的投資區域，如木柵線的大安站、南京東路站，未來分別與捷運信義線、新莊線相交；或是未來的南京松江站、忠孝新生站、信義新生站等附近商圈，都具有雙捷運的條件。

需要注意的是，目前這些地段因為有捷運施工的交通黑暗期，投資報酬率會比其他商圈低，約在1%到2%之間。房仲建議投資人應著眼於店面的未來增值爆發力，而非現在的投報率，以目前的低利環境來看，雙捷運店面產品可說是值得進場投資布局標的。

對於現階段的店面投資報酬率，李元鳳建議可以把標的切割成小單位，一方面可降低不景氣時的店家成本壓力，又可拉高單位租金收入，同時避免因單一房客退租所造成的店面空置問題，一舉三得。

此外，對店面空間的再塑造，李元鳳提醒，注意面寬與有無騎樓、白天與晚上的上班族與假日人潮、動線狀況、商圈空租率及附近營業類別、店面臨路數量與馬路寬度等細節，都是挑選好店面時可多留意的地方。  中央社商情焦點