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受到國內失業人口不斷攀升的影響，銀行公會日前決議，若房貸戶本人或配偶為非自願失業者，除了可向原房貸行申請房貸寬限期，應把握「三延一減」，以降低日後還款壓力。

 

銀行業者表示，民眾可把握「三延一減」策略，除向原貸行要求延長寬限期、還款年限、還款間隔期及減低房貸利率，當民眾無法償還房貸時，可在30天內向銀行提出證明，作為日後房貸寬限期之依據。

 

為避免遭法院拍賣，銀行提供失業者六個月的寬限期，貸款戶只需繳納利息，半年暫緩繳納本金。若以500萬元房貸為例，分20年還款，每個月本金利息平均攤還要2萬9,030元，若銀行給予六個月寬限期，寬限期內每月只要繳7,438元。

 

另外，若為雙薪家庭的房貸戶，當一方為非自願性失業者，則可要求銀行延長還款年限。舉例而言，若貸款同為500萬元，還款年限為20年來說，每月還款2萬5,372元；若延長至30年，則每月還款金額可降至1萬8,579元。

 

不過，台企銀則提醒民眾，上述方式都將導致房貸戶的總本利支出增加，並強調儘管民眾提出證明可順利申請延長寬限期，但這筆紀錄卻會在聯徵中心留下「協商紀錄」，對於日後申請小額信貸，額度及利率將會受影響。

住展雜誌. 2009-11-10