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網路地產王／網路居家王2009-11-03 

邁入第四季房市傳統旺季，信義房屋統計十月份全台成交量，比九月份增加一成，不過僅有台北市的房價小漲之外，其餘縣市房價皆普遍下滑；台灣房屋統計的交易量，新竹、桃園成長幅度一成二，高雄市跌幅近6%，呈現「北熱南涼」現象。

年底買方首購居多 鎖定中低價位

根據信義房屋統計，全台成交量漲幅11.2%，房價也微幅上揚2.98%，平均單價為27.71萬元。台北市成交量幅度成長21.4%，高於全台漲幅一倍，房價每坪從42.29萬元，漲至42.9萬元左右；反觀台北縣，交易量下挫2%，房價幾乎文風不動，每坪均價約21.15萬元。台中市與高雄市的成交量，分別成長17.5%與20.8%，房價下滑逾三個百分點，台中市均價約11.53萬元，高雄市為8.68萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，越接近年底，市場上新增的買方以首購等自住型客戶為主，對房價的承受能力有限，以生活機能及通勤為主要考量，多半選擇中低價位的產品。以桃園為例，10月份成交件數較9月多出將近三成，買氣頗佳，不過平均單價卻下滑一成而來到每坪10.7萬。

中南部房市停滯 議價看屋好時機

同樣解讀十月房市，由於數據來源不同，各縣市的交易量與成交價也略有不同。根據台灣房屋統計，台北市住宅每坪均價為45萬、台北縣住宅均價為23萬，台北市整體成交量成長7.1％、台北縣則呈現負成長0.9％。台中、高雄10月份價格，分別為12.3萬及10.8萬，成交量雙雙下跌，主要原因是因為大台中成交物件多在400-500萬、高雄物件多在300-400萬間。

針對「北熱南涼」現象，台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，多數民眾看好大台北房市，出現賣方惜售心態，或是開價過高，台北縣部份地區捷運宅，開價凌駕北市行情，導致台北縣交易量下跌；至於中南部，因為兩千億優惠房貸用罄，目前房市呈現停滯現象，換言之，這也是看屋議價的好時機。

 

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