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中央社商情焦點2009-10-29 

（中央社記者韋樞台北2009年10月29日電）央行找3大行庫，希望行庫緊縮房貸，防止房市過熱。政治大學地政系教授張金鶚表示，銀行應比照去年緊縮小套房貸款的措施來緊縮豪宅貸款，降低投資客炒作意願，迫使房價合理化。

張金鶚也擔憂房價泡沫化。他說研究發現，過去房市過熱時的泡沫程度曾高達50%，近期他從去年第1季開始研究，台北市房價泡沫程度介於2成7到3成8之間，以目前國民實質所得未增加，房價卻被資金面拱上新高，易言之，房價泡沫化正在擴大，依不同個案估計，平均泡沫化程度在3成左右。

而央行擔心房市熱過頭，找房貸銀行「閒聊」。張金鶚指出，包括韓國和新加坡的央行首長都在採取緊縮貨幣政策相關措施，以打壓房地產泡沫化；因此央行出面喊話很重要，銀行應該特別對投資豪宅市場的案件看得更緊，畢竟真正買豪宅自住者很少貸款。

如同去年銀行緊縮小套房貸款的措施一樣，實施這項措施之後，小套房市場很快降溫，而台灣的房市現在不斷炒作豪宅市場後，讓高房價的火延燒到一般中產階級的住宅，讓小市民愈來愈買不起房屋。

因此為了杜絕投資客拚命買豪宅，張金鶚認為最好的方法就是銀行端針對豪宅案件看守得更緊，貸款額度不要過高，用市場機制自然來消除房價炒作，一般市民住宅的房價也就降溫趨於合理。

他認為，端視銀行的動作大小，明年的房價會愈來清楚，估計明年下半年房市會漸趨往下，後年會陷入盤整，但究竟骨牌效應何時醱酵要仔細觀察。