住展雜誌. 2009-10-29
新台幣兌美元升值，加上大台北土地標售熱潮持續火紅，營建族群因同時具新台幣升值與抗通膨雙概念題材，後市最被看好。加上開放陸資來台購屋置產、MOU與ECFA等利多題材刺激，房市再上演一波資金行情，作為房市先期指標的預售屋，近期更出現屢創新高的建案。
住展雜誌發佈最新，大台北區預售屋房價新標準(見附表)，展望大台北區平均房價將有機會突破2字頭至9字頭的區域與區段，因為各區房價具有指標性的意義，各區與各區之間的房價更會因為產生『比價效應』與『連鎖效應』，而成為市場矚目的焦點。
以北縣的林口為例，今年第三季的平均行情價在17萬元之間，然而近期公開的「遠雄未來之光」，總銷售金額達80億元，將開出區段的新高價3字頭，此舉勢必引發周邊建案一陣的比價效應，林口的平均房價上看2字頭，不久的將來應該會出現。
同樣的，北縣的汐止，今年第三季的平均行情價為20.5萬元，土城今年第三季的平均行情價則為23萬元，汐止在南港建案的比價效應下，平均房價上看3字頭應是指日可待，而土城平均房價，也在近期板橋亞東醫院旁建案「遠揚加州」，開出4字頭的比價效應下，未來房價上看3字頭。
住展雜誌研發長倪子仁表示，一案還比一案價高的精銳盡出，可以說明現階段的大台北房市，多數建商更因為兩岸議題的效應到來，建案趁勢而為，分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，所以有許多建案，未公開就已吸引許多購屋族的注意。
台北縣標地的超級熱門戰區~新莊副都心，在興富發建設兩建案熱銷下，房價已站上35萬元一坪的成交價，其他包括鄉林、冠德、宏普等一線上市建商，在新莊副都心都有大面積的精華土地，目前已有建商直接喊出4字頭才會開賣的市況。台北縣其他有機會站上4字頭的區域還包括中和及三重。
台北縣房價有機會站上5字頭的為永和地區，以今年第三季永和的平均行情價為34萬元來看，扣除掉議價空間，開價超過40幾萬的以上的建案比比皆是，今年4月底，位於永和路二段的捷運共構案「樺福千金」，就開出一坪55萬元的高價試探買氣，結果123戶的可售戶在短期內就銷售一空，因此房價上看5字頭也將會成為常態。
台北縣房價最貴的區段在板橋的新板特區，今年5月光榮結案的「板信雙子星花園廣場」，開價64萬元，成交價在50~55萬，因此未來此區段的行情價要逼近6字頭也將成為常態，近日新進場的豪宅案「領御」，開價就達60萬元，反應熱絡。
台北市方面，台北市第三季的預售屋平均房價達60.1萬元，使北市平均房價正式站上6字頭，60.1萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。捷運通車後的內湖地區房市，雖有點『利多出盡』的意味，惟以近期公開，位於港墘路捷運站旁的聯合開發案「文心移動光城」的銷售市況來看，開價已上調至68~78萬元，內湖平均房價上看7字頭，自是可預期的。
北市上看8字頭的地區有2處，其一為北市中山區的大直重劃區，其二為士林的天母地區，兩處因為地理位置及立地條件的特殊性，目前預售屋房價概開在70~85萬元左右，因此說2區塊的預售屋平均房價上看8字頭。
北市首善之區的大安區，今年第三季的平均房價就已達90.8萬元一坪，隨著土地價格的飆漲，大安區新預售屋建案甚至出現惜售的現象，豪宅聚集的仁愛路與敦化南北路上，豪宅的價格是一案比一案高，幾乎很少預售屋房價開低於100萬，大安區房價上看9字頭，已是相對保守的預估。
大台北區房價的互動與連動性是必然的現象，建商在大台北區推案，除了比地段、比產品、比品牌外，也比價格，北縣林口與三峽上看2字頭，於是汐止與土城的推案建商，就會將訂價往3字頭開，之間有著奧妙的連動關係。
倪子仁說，雖說豪宅是金字塔頂端客層玩的東西，對大台北區整體房價的影響性不大，惟不容否認，對建商與賣屋者還是有心裡層面的多空影響，當北縣新板特區的豪宅賣到一坪6、70萬時，北市大直重劃區或天母的豪宅房價自是『輸人不輸陣』的開到8字頭以上，這些區域房價數字的連動與互動，成為未來房價比價效應下的參考值。
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