卡優新聞網2009-10-28
今(98)年928全台預售屋市場總推案約1,700億，北台灣推案量就高達1,500億，為近五年來928檔期第三大推案量，但是八、九月整體房市交易量，卻呈現明顯下滑。東森房屋董事長王應傑則是提出警訊，率先市場大膽喊「賣」，呼籲房市投資人逢高獲利了結，手握現金等待另一次機會。
在台灣房地產具有三十多年投資經驗的東森房屋董事長王應傑指出，目前房市的變化確實是前所未有的現象。觀察台灣房市這三十多年來的變化，每一次的房地產景氣活絡期，多半相隔4~7年。
王應傑進一步分析，從九十六年底至今，房市出現了兩次假高潮，一次是國民黨立委選舉大勝、馬總統當選，維持了三、四個月的熱絡交易。而這次純粹是民眾購屋信心及預測看漲心理因素，而今年第二、第三季爆出大量的成交量，則是拜開放陸資來台、低利房貸、市場炒作之賜。
王應傑直言不諱地表示，陸資來台已喊了十幾年了，業者當然持看好正面觀點，而媒體受廣告業績因素，當然也成為炒作房地產的最佳幫手。
王應傑認為，挑房子或許可憑感覺，但購屋投資是需要依三大指標判斷，房地產長期投資三大指標：經濟成長率、失業率及匯利率，觀察這三大指標至今並未有亮麗的成績，如何能持續支撐高點的房價？
自金融海嘯後各項經濟指標數並未好轉，但台灣房市卻是「熱到不行」。但房地產不像其他投資產品，並不適合短線操作，而是屬於長期投資的產品，而商辦、土地、豪宅等產品，更非一般民眾能力所及，王應傑奉勸民眾，要冷靜判斷，無需恐慌追高價買進。
王應傑更教導投資人，投資講求報酬率，目前房市確實是高點，如未出現重大利多政策，投資者多會採觀望態度，故此時不失為出售獲取高報酬率的好時機。
王應傑的結論是，2009年底前房地產市場投資應為「短線售屋、長線買屋」，但要謹守一個原則，那就是隨時要注意市場供給面和需求面的變化，因為「價格」落在哪個點，是由供給和需求2條線來決定的。
展望2010年，在國內企業界看好明年景氣的氛圍下，房地產市場的變化仍將是萬眾矚目的焦點。雖然今年的房市體質還未完全復原，但伴隨股市及中國議題的兩帖補藥調養下，房市的話題將會更多，屆時民眾心態及置產需求，很可能再生變化！
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