中央社商情焦點 2009-10-10
（中央社記者林沂鋒台北2009年10月10日電）包租公婆注意！租給老外的租金行情約是一般租賃行情的1倍。房仲建議有意投資民眾，首選外僑群聚的重要商業區段，卡位收益穩、可增值的商務出租住宅，賺取高租金收益。
太平洋房屋副總經理李珠華表示，旅居台灣的外籍工程師及顧問們，居期不定，所以主要以租賃方式為主。天母向來是外僑的大本營，美國和日僑學校校址在天母；法國、德國、英國等歐系學校則在附近的陽明山，因為這些條件使然，天母自然散發一股無法比擬的異國氣質。
李珠華指出，天母中山北路7段、天母東西路和忠誠路周邊，是老外最青睞的區段，另外，若能附上所有裝潢、家具及家電則更優。
她表示，台北市信義商圈近年大型辦公室林立，湧進大批國際商務客，使得周遭商務公寓需求大增，租金一再攀高，加上兩岸開放直航、觀光等題材，未來租金成長可期。
至於台中方面，李珠華說，因中科和高鐵效應，引進大批工程技術人員及商務人士，使得房仲租賃業務業績爆增。
李珠華指出，租給老外的住宅大樓，以屋況新、管理好為佳，而家具、家電、裝潢更是必要配備。台中市最典型也是最早的老外社區在科博館一帶、例如台中市長胡志強住過的中港路一段「龍邦國寶」，目前房價在每坪新台幣26萬元上下，十分搶手，面積90坪左右，租給老外的月租金可達5萬元。
她說，老外在台中市愛住的指標性大樓有群聚效應的，例如璀璨之旅（約9年屋齡，位在五期重劃區，公益路、精誠路口）聚集的是德國人；而三采藝術園邸（約13年屋齡，五期重劃家樂福商圈，大業路、大墩路口）聚集的是日本人，還有鄉林麗池（約10年屋齡，忠明南路、公益路）住了很多高鐵工程師，三者房價都在每坪13到16萬元上下。
李珠華說，高雄市高所得老外，以語文教師職居多，偏好住在有河岸景觀的住宅大樓，所以大致上聚集在河堤社區一帶，或美術館附近新蓋的大樓，而且專挑當地較具知名度，如太平洋建設、長谷建設、鼎宇建設蓋的房子。
李珠華建議購屋投資者，首選外僑群聚的重要商業區段，卡位收益穩、可增值的商務出租住宅，來賺取高租金收益
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