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金融海嘯周年 9月中古屋價量回穩

中央社 2009-09-30

（中央社記者韋樞台北30日電）今年9月是雷曼事件引發金融海嘯滿週年，信義房屋內部資料統計，今年房市從農曆年後反彈回升，今年9月房市成交件數年增72%，整體平均成交價格年增13%，交易量價趨於平穩。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，鬼月結束，加上台股在下旬衝破7500點的激勵，9月成屋市場下半月表現比上半月佳。主要是9月外部有3大「不變」利多氣氛，包括「景氣復甦走勢不變、資金動能不變、低利條件不變」，讓9月房市買氣呈現淡季不淡、持平現象。 蘇啟榮指出，以北市而言，目前房價已回到去年高點，不僅以換屋族為主要銷售對象的電梯產品價格走揚，連首購族主要消費的一般公寓產品也在都更議題催化下，吸引投資買盤進場而拉高價格。 不過，9月北市中心成交件數較上月略減，反而房價較低的北投、內湖、南港、文山及士林買氣略增。至於無法負擔北市高房價者，仍沿著捷運移往北縣，這些客層擁有比較高的購買力，因此帶動北縣中高價位產品買氣。 在外移效應發酵下，9月北縣電梯住宅大樓平均總價首度突破800萬元；就行政區而言，以板橋、三重蘆洲、新莊地區買氣較佳。 台中市房市交易價量微升。信義房屋執行協理劉育榮表示，9月中旬起，台中房市買氣漸入佳境，不過主要買氣集中在400萬元到500萬元的首購產品以及800萬元到1200萬元的換屋產品，至於指標區域的七期豪宅成交並不活絡。 蘇啟榮說，海嘯後一週年，市場波動漸趨穩定，今年的資金動能和低利條件，讓房市買氣及價格從3月起迅速回升，台北縣市尤其明顯。但近兩個月北市價格持平，顯然短期房價上揚空間有限；歷來第4季為自住需求旺季，研判至年底前的成屋市場將維持價量持平的走勢。980930(圖表為中央社製作)