台灣房屋不動產研究室
國產局北區辦事處今(1)日標售六宗北市土地，其中最受矚目的兩筆位於中正區重慶南路三段、福州街口及信義區和平東路三段477號附近土地，土地面積各1332.8坪、1301.66坪，標售底價分別為14.48億元、10.58億元，是今年來最大面積國有地標售案，結果新光人壽以53億6789萬元標得中正區土地、立築建設以14億8698萬元標得信義區土地。
第一標中正區土地位於重慶南路三段、福州街口，1332.8坪住宅區土地，平均容積276.6%，
基地方整且緊鄰經濟部，尤其重慶南路三段基地面寬30米，未來十分好規劃，因此吸引16家上市櫃壽險、建設公司及兩位自然人投標，最後由新光人壽以53億6789萬元得標、每坪402.75萬元，高出底價39億1989萬元，溢價270%，第二高價的力麗建設出價40億1189萬元，新壽高出力麗建設13億元5600萬元。
「國產局這次端出牛肉大餐，不同之前只端出幾碟小菜，而且北市超過千坪以上的土地非常稀有，加上大塊布料好剪裁，建商比較好規劃，因此標出天價。」台灣房屋不動產研究室執行長邱太?表示，新壽比第二高價的力麗建設多出13億元5600萬元，每坪多出101.74萬元，實在令人咋舌，新壽高價得標，對十月陸續要標售的上千坪土地，例如：華南銀南港區4566坪工業地、戴德梁行標售新莊副都心1780坪商業用土地，具有指標意義。
邱太?分析，重慶南路三段、福州街口這塊地平均容積276.6%，乘上停車獎勵(20%)和都更獎勵(30%)約1.5倍，在乘上1.65倍，得出土地每坪可銷售6.84建坪，新壽每坪402.75萬元得標，換算銷售建坪單價成本約60萬，加上營造成本每坪20萬元，再乘上1.2倍銷售費用，得出每坪96萬元(損益兩平的價格)，換言之，若新壽希望獲利20%，每坪要賣到115萬元。不過周邊百達富麗每坪行情75萬~80萬、元大欽品80萬~85萬、力麒首御70萬~75萬，新壽要賣超過100萬元短期內有難度。
＊計算方式【76.6%*1.5*1.65=6.84坪，不計入容積移轉的可銷售坪；402.75÷6.84=接近60萬；(60+20)*1.2=96萬，損益兩平的價格】
邱太?表示，新壽標出天價，不排除有將經濟部2672坪土地也納入都更範圍考量，對經濟部而言，未來可分回新大樓何樂而不為，而且政府政策要儘量配合民間都更作業，如此一來 ,，新壽就有機會拉高容積獎勵值，讓購地成本降低，獲利空間才會拉高。
至於第二標的和平西路三段477號附近1301.66坪土地，周邊已有宏築建設在該區整合都更，得標者只能當地主，配合宏築建設的都更案，最後由宏築建設相關企業立築建設以14.87億元得標。
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