台中賣房子-台中購屋-台中售屋-新聞台 租售物件可至http://key88.net/

529愛的鼓勵 0訂閱站台

【馬婉珍／台北報導】
    　對於受薪階級的上班族而言，在低利環境中，儘速將本金清償，就可早日擺脫負債，銀行房貸主管認為，本金愈多，滾出的利息負擔也愈沉重，因此固定收入的上班族，應採「本利均攤」的方式，減輕房貸壓力。

    　銀行房貸主管舉例，同樣以貸款500萬元、利率2％、貸款20年期計算，若選擇寬限期2年，則寬限期間的月付息8,333元，寬限期後的月付金則攀升為27,583元，20年下來的總利息支出是115萬8,005元。

    　若不選擇寬限期，則每月本利均攤25,294元，20年下來的總利息支出是107萬600元，兩者利息總額差距87,405元。

    　由此可見，不採寬限期、以「本利均攤」支付房貸的方式，可減輕利息負擔，適合受薪階級的一般上班族。

    　不過，台灣企銀個金部經理石琬如認為，有些固定收入的上班族，平時可領到非常豐厚的獎金，就可運用「寬限期」、繳息不還本的方式，在寬限期之後，將大筆獎金用於繳付本金，本金總額降低，就可減少利息負擔，是較為划算的方式。

    　對於首購新婚夫妻來說，若需要添購家電、汽車而有資金需求，銀行房貸主管認為，也可先運用寬限期，稍減房貸負擔。

    　但房貸戶也要注意，以上述例子來看，寬限期之後的本利均攤金額，從8,333元跳升到27,583元，負擔的月付金幅度很大，房貸戶一定要妥善支配資產，以免屆時面臨突如其來的高月付金，感到措手不及。

【新聞來源：中時電子報】2009/10/1