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最後更新：2009/09/29
 
 
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　根據房仲業者調查，近七成購屋民眾拒絕一再追價，甚至超過三成購屋族寧砍價不加價，由於價高量縮，壓縮獲利空間，投資客逐漸退場，改由換屋族進場，平均自備款276萬元，業者預估，總價低於七百萬元的中低價位產品，將是第四季最大受惠者。

■　買方追價無力 殺價一成左右

　　根據中信房屋的宅指數秋季報告，購屋民眾對於房價的滿意度呈現今年度最低點、近七成買方拒絕追價、逾三成寧砍價不加價、短線獲利需求遲疑，驗證了第三季交易量下滑的結果。此外，H1N1疫情可能擴大的變數，成為買方期待房價下滑的主因之一；至於都更炒作效應，促使今年第三季的公寓產品需求度大增。

　　中信房屋董事長鄭余正全表示，自信能夠將賣方開價「殺到8折以下」的買方，比例為46.8%，較上一季減少10.7%，顯示買方的心態不再是「殺很大」；高達四成二的購屋族確信，議價折數在8~9折之間。

■　自備款近3百萬 總價7百萬搶手

　　另外，在自備款議題上，購屋族的自備款平均落在276萬元左右，以「100-300萬」的分佈比例較高(47.8%)，自備款金額在「總價3成以上」佔62.3%，經交叉分析後，儘管投資或自住的自備款比重皆下降，但自住客設定的購屋總價卻微幅提升，投資客的購屋總價卻下降，可以看出房價高漲，投資客評估無太大獲利空間。

　　鄭余正全表示，第三季房市雖然遇上88水災重挫台灣、優惠房貸不續辦等不利因素影響，但台灣房市的活力未減，因此Q4在傳統旺季的年終房市買氣依舊指日可待，唯買方對房價的認同疑慮與降價的心理需求，必然出現買賣雙方的價格拉鋸戰，因此，鄭余正全以其數十年的房地產經驗預估，在預算的考量下，購屋人將轉向總價約七百萬的中低價產品。

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