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中央社  更新日期:2009/09/24 12:40
（中央社記者何旭如台北24日電）內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查，67%新租屋者認為，就是買不起房屋才租屋；欲購屋者對未來半年、一年房價，以看漲為主流。

此外，調查發現，雖改善居住環境為自住購屋的主要動機，有38%認為購屋後，整體居住條件變好，但也有36%認為變差，反應民眾為擁有房子寧可犧牲居住品質的現狀。

內政部今天公布98年上半年住宅需求動向，由內政部次長曾中明、政大台灣房地產研究中心主任張金鶚主持。

低利環境下房產業者大喊租屋不如拿來付房貸買屋，不過根據上半年住宅需求動向調查，67% 新租屋者認為，就是買不起房屋才租屋；新租屋者中，51%在5年內有購屋計畫，33%期望政府的住宅政策，應補助租金2至3成。

上半年新租屋者中，租屋類型以整戶住宅需求量最大，佔66%；五大都會區整戶住家月租金約1萬2656元，其中以台北市最高，達1萬8184元。

根據調查，上半年新租屋者中，38%看跌近半年房租走勢，43%看漲未來一年租金。欲租屋者中，看漲、看跌近半年房價者各半，對未來一年租金則以看漲為主。

張金鶚表示，一般認為買房子是要改善居住品質，不過根據調查，雖有38%認為購屋後，整體居住條件變好，但也有36%認為變差，可能反應民眾對房屋所有權與環境品質間的取捨，國人想要擁有房子意願強，寧願犧犧牲生活品質。

根據住宅需求動向調查，五大都會區欲購屋者中，37%認為捷運站、火車站為最重要的鄰近公共設施，其次為公園；期望購屋價格以300萬元至600萬元為主，佔4成，其次為600萬元至900萬元。

對房價看法，欲購屋者對未來半年、一年房價，以看漲為主流，54%看漲近半年房價，55%看漲未來一年房價。

張金鶚表示，觀察上半年新購屋者，改善居住環境仍為購屋主要動機，首購族為市場主流，占5成6，投資比率佔22%。

購屋類型中，反應購買能力有限，以中古屋比率最高，佔51%，其次為新成屋、預售屋，法拍屋需求量佔5%。購屋面積以20至30坪為主（32%），平均為35坪。http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090924/5/1rpo8.html