戴德梁行總經理顏炳立昨(19)日表示,台灣正處於轉捩點,今年政策趨於開放,機會正向台灣敲門,大家要把握黃金十年。
他說,房市唯一的利空是基本面,但資金面、人為面可以掩蓋基本面的利空。
顏炳立應本報之邀,在台南勞工育樂中心分析台南房地產上漲大夢。
顏炳立表示,2009年是一場資金秀,遺贈稅降低後,大量資金回流,台商資金炒高這波房地產,但目前只有台北市漲,真正發酵的時間還沒到。
他說,陸資來台的行情可以期待,但不要太樂觀,畢竟陸資的變數多,像高雄市長陳菊要上映電影,大陸就取銷3,000人的團,就連飯店營運都受到牽連。
這一波房產主要漲的是台北的豪宅、台北的商辦,但中產階級的房地產沒有漲。顏炳立說,三峽、三芝、林口都沒有漲,因為中產階級的房地產沒有漲。尤其要留意的是,如果淡水的房子買到一坪四、五十萬元,就可能是買到最後一波。
至於台南的房地產,則以市區土地、透天、店面為優先首選,商辦、大樓並不是市場的主流。顏炳立強調,只要慎選產品,可以在未來陸資帶動台北房地產的一年半後,因為波及效益,台南房產也獲得帶動、發展。
顏炳立分析,台南縣市合併只有出貨的利多,房地產要上來必須人口增加。人口成長源自縣市工商經濟活動力,目前南部形塑一個好的居住環境,只有持穩力道,上漲力道還不足。
【2009/09/20經濟日報╱記者邱馨儀/台南報導】
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