最後更新：2009/09/10
【網路地產王/綜合】
想要購買抗跌保值的優質屋？除了區域規劃完整、未來發展具潛力外，交通建設便利的區段，房子的抗跌性相對較強，未來不但深具增值潛力，對於居家生活品質，也有一定的水準。房仲建議，從居家大環境著手觀察，才是購屋增值的不二法門！
■ 機能加交通 抗跌宅基本要件
為了省錢，很多人寧可選購價格優惠的「市郊宅」，不過，如果過度犧牲了生活機能，恐怕會造成入住後的嚴重困擾。「滿足居家生活需要是住家條件的基本標準！」有巢氏分析，舉凡日常生活上食衣住行育樂的各項需求，都能在房屋所處區域內取得，則生活機能才稱完善。通常，只有發展成熟的市區，能夠滿足這項條件；相較之下，一般郊區住宅或新興社區，都需要一段養成期，消費者若在早期便進駐該區域，則需要忍受一段生活不便的時期。
此外，建議消費者，對於較陌生的區域，可以在前往看房子的路上，仔細觀察該房屋地點的交通動線與路網成熟度，並在看屋後，以不同時段實地勘測日常生活的交通動線；最好多蒐集該區域未來發展的藍圖資料，例如都市計劃圖、中長期捷運發展計劃等。除了考量主要聯外交通的成熟度外，對於居家地點與公車站或捷運站的距離、尖峰時間車流量大小及是否因地點偏遠，導致通勤通學時間過長，都需要一併考慮。
■ 學區宅超保值 景觀宅行情好
不少消費者在選購房屋時，將「學區」列入重要考量因素，除了考量家中學齡前孩童，對於學區周圍優良的居住環境也深深認同。例如師院附小附近由建國南路、復興南路、和平東路、辛亥路所圍成的街廓區域，以及敦化國中附近由復興北路、敦化北路、民生東路及八德路所圍成的街廓，雖然平均屋齡都超過十年以上，但行情始終歷久不墜，可見得文教區的房屋不但搶手，抗跌性也較強。
而臨近公園綠地，可使居家生活品質有效提升，房屋價格通常比區域行情高上5%到15%，若又能面對公園景觀，這種產品在市場上總是供不應求；房屋的周邊若是有重大公共工程，例如新興經貿園區、舊都市更新、大型工商開發區規劃等建設計劃，都會影響區域發展的完整性，將有效帶動區域房價的上揚。
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