最後更新：2009/09/07
【文／范世華】
行政院主計處公佈2008年台灣地區的房價所得比，台北市為9.59倍、台中市為3.44倍、高雄市為2.81倍。解讀這個數據所代表的意義，簡單來說，它表示各個地區平均家庭的可支配所得，要分別乘以它的倍數，才等於當地30坪的中古屋的平均價位。因此在台北市平均每戶家庭要不吃不喝九年半，才買得起房子；在高雄的家庭只要不到三年就可以買到房子。
■ 探討區域房價的合理性
在這樣明顯的差異之下，為什麼台北的房子還是這麼多人搶著要買，而相對高雄的房子這麼便宜，還是沒有人買？相同的所得條件，台北的一間房子，換到高雄可以買三間，為什麼不到高雄去買？
用數字去切分各區房價的合理性，好像並不是那麼實際，房價對於每一個消費者來說它是件非常主觀的事情，很難去定義它合不合理，這部分一定要跟所有想要購屋消費者，先做一個說明以及心理上的建設，否則消費者一直都不能夠接受這個事實，房子永遠也買不下手！
■ 就業環境的經濟因素
在勞動市場均衡、就業機會充足的地區，對於穩定經濟基礎與房價，有著絕對的關係。前兩週主計處公佈了今年七月份全台灣失業率達到6.07%，在失業率創下新高的背後，各縣市地區勞動供需失衡的問題則是更加嚴重，一個地區所能提供的就業機會不足，人口則被迫必須外移到其他地區，而高雄市即為這種勞動供需失衡明顯嚴重的地區，當該地區呈現了人口外移的現象，對於該地區的房屋需求也就沒有了。
■ 消費者的主觀因素
以30坪的房子，在台北市起居生活的習慣上，算是一般普遍可以接受的大小，如果要求高品質一點，想住35或40坪的房子，假使所得沒有更高，相對能買得起房子的計算年數，必然就要超過十年以上了；而高雄地區，若只有30坪的房子，大概也很少人會買吧，生活習慣的不同，要滿足一般高雄人想要的房子，多半會比30坪還要大上許多，因此實際上在高雄也不是真的只要三年就可以買到房子。
綜觀各地區的房價與所得在數據比例上之差距，台北市的9.59和高雄市的2.81，把統計的數字拿到時空現實的環境來比對，考量各地區的就業和經濟環境分析，再加上地區性消費者的習慣與主觀上的因素，差異未必會比想像中要來得大。因此建議消費者在購屋決定房價時，還是要依區域性個別的條件，以及個人可負擔的狀況，來選擇適合自己的房子。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
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