最後更新：2009/08/25
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
現代人工作繁忙，為了省心省事，購屋瑣事十之八九都委由房仲處理，不過提醒購屋族，千萬別以為花錢付了房仲服務費，就一定能安心辦妥房貸、交屋等程序，假若倒楣碰上不盡責的房仲，不僅招來一肚子氣，還可能導致交屋過程狀況連連。尤其兩千億政府優惠房貸已經宣告用罄，遇上「狀況外」的脫線房仲，買方只能急得直跳腳。
■ 房仲後知後覺 急壞申貸買方
在大台北地區購屋，總價少則四、五百萬，多則數千萬，甚至上億元。若以成交總價一千萬元的房子為例，房仲分別從買方收取約2%的服務費，從賣方收取4%左右的服務費，兩方加總大約實拿50萬至60萬元不等的仲介服務費。房仲業者收取如此豐厚的服務費，效率與品質似乎也該「理所當然」成正比，不過「網路地產王」要提醒所有購屋大眾，事實絕非如此！
這起實際案例該從政府2000億優惠房貸說起，買方考量個人還款能力，假若申請政府優貸300萬，一個月本息均攤不到一萬五仟元，於是在今年六月，向國內一家號稱「全球最大連鎖品牌」的房仲業者簽訂買賣契約，購買台北縣一間20餘坪的二手屋。
沒料到，買方付了頭款，也一併繳交全額仲介費之後，房仲的服務從主動變成被動，倘若沒有買方三催四請詢問進展，房仲人員幾乎斷了線。問題引爆點在於政府2000億優惠房貸餘額即將用罄，理應掌控房貸撥款進度的房仲，竟然處於狀況外，渾然不知事態嚴重性。一旦少了政府優惠房貸，二十年利息暴增近40萬元，對於普通上班族而言，必須不吃不喝近一年，買方擔心貸不到政府優惠房貸，氣得直跳腳！
■ 房仲良莠不齊 加註解除契約條件
信義地政士聯合事務所表示，針對銀行房貸的部份，買方一定要堅持在要約書或給付斡旋金的文件上，白紙黑字加註例如「若銀貸成數不足八成，雙方同意解約」等，附帶解除契約條件等字眼。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於房地產買賣費用相當驚人，加上從業人員眾多，自然有良莠不齊的狀況。建議消費者挑選房仲時，除了要注意是否為合法業者外，應選擇口碑佳、品牌大的業者，假若不幸出現問題時，可嘗試訴諸輿論媒體等管道，為自己爭取一點保障。
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