【網路地產王/劉祈相/台中特稿】
眼見台中預售屋與新成屋一年來交易冷清，只有折舊過的中古屋買氣仍在，業內人士不免擔憂台灣經濟弱化、內需不振、失業率攀高、所得倒退的問題未獲解決，一心期待買氣都是多餘；也質疑台北為首的都會圈土地交易活絡現象，是否僅止於大財團資金炒作，恐怕將來墊高土地成本致使房價上漲等後遺症。 ■ 探究台中房市 八大現況 市場派人士分析一年來台中地區的房市實況指出8點現象：(1)台中市豪宅集中北七期，並被號稱台商聚落現象為全台僅有，前三年台中豪宅推案金額，佔台中縣市年度推案總銷之比重居高不下。 2008年初起，投資客大軍急撤後的「豪宅」市場迅速冷卻，高消費力的自住客為求保值，轉買市區其他次要地段的雙併或獨棟別墅，惟買氣仍屬虛弱；(2)拒絕失業、創業風潮起，今年四月起，台中市區各個小商圈中古20~40坪小店面需求大增，交易量持續增加，並可由經濟部商業司新增開業統計獲得數據上的證實，公司工廠貿易公司結束停業或外移中國，台中商辦大樓市場非常冷。 （3）定存利率過低，理財型店住雙效的透天套房與透店，出現業餘投資客；(4)七期與非七期的「豪宅」市價動輒觀瞻，相當程度左右建商推案定價策略。自去年3月大選後一年多以來，「台中市金磚四區」的豪宅大量交屋，投資客為套現大筆釋出，開價凌亂落差很大，少數人上修售價，更多人下修，落在每坪20~80萬元皆有，店頭與接待中心同時競價銷售，多殺多但交易冷清；（5）好宅價格須視建築與設計實質內涵而定，優勢地段不是唯一條件，因此，所謂七期周圍60~80坪的準豪宅，竟比北七期豪宅好賣，例如位於黎明商圈內公益路與黎明東街的「水硯哲園」，擁有物超所值的建築設計與令人驚豔的公設、景觀，賣出好成績。 ■ 推案量一窩蜂 下殺衝買氣 (6)反映並預期升格直轄市的利多，北七期台中港路二段對面的區域，例如逢甲商圈、清海路商圈、惠來路二段三段新光商圈周邊的中古屋與透天別墅大受歡迎，五期沿文心路周邊也開始出現市政中心輻射效應，以上區域在有捷運站出口的行情特別看好；（7）台中市長期存在重劃區開發過快、房屋土地供給過量、人口成長非常慢的現象，導致一窩蜂推案，線上新成屋過多仍待消化，因而新預售案難被認同，銷售數字難看，僅有市區少數的新成屋案打出低單價的大2房或2加1房，在大廣告量體逆勢奧援之下稍有買氣；（8）縣境與市郊區多數個案銷售困難，正市區中高總價大樓、店面和別墅去化緩慢。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 | 
