最後更新：2009/07/13
【網路地產王/綜合】
景氣不佳，很多失業族負擔不起房租，紛紛打包回中南部，不過，如果租約還沒到期，不少房東為了保障自己的權益，會扣下提前解約的房客押金，專家建議，如果不得不退租，如果剩下的租約期限不多，可先動之以情，請房東體諒自己的經濟處境！
■ 註明提前終止租約 房客退租依法有據
立詳法律事務所律師盧天成說，房東與房客訂立定期租賃契約，房客想提前終止租約，如果雙方於契約內，有約定房客有提前終止租約的權利，則房客只要依約通知，就可提前終止租約，若雙方未約定有提前終止租約之權，則房客必須獲得房東之同意，才可以提前終止租約。
若房東不同意房客提前解約，房客提前結束租約則算違約，房東可依契約內所訂的違約罰則處理。如雙方契約未規定違約罰則，房東可以房客提前解約造成財產損失，例如無法馬上找到下一個房客租屋，導致一個月的房租損失為由，向房客請求賠償。
■ 提前解約先告知 動之以情可轉圜
不過，法理不外乎人情，如果經濟狀況真的出現問題，不得不退出，專業租屋房仲李小姐建議，最好先告知房東，如果剩下的租期不多，也可以跟房東商量，能否看在過去準時交租的情分上，將押金全數退回。
「真的完全沒收押金的房東，其實並不多！」租屋房仲說，其實房東更怕碰上惡房客，動輒幾個月不交租，房東擔心請神容易送神難，因此，態度誠懇、語氣真誠的溝通，是成功解約退租的不二法門。 此外，如果真的要扣押金，不妨跟房東商量，按照違約月數的比例扣，雙方各讓一步，也避免租賃雙方不得不對簿公堂的窘境！
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