更新日期:2009/07/08 03:18
張中昌
台灣
房地產市場在金融海嘯衝擊下，從去(97)年下半年一直到今(98)年第一季，交易量持續維持低檔。不過隨著政策利多，以及近來開放陸資的效應下，第二季開始後，房地產市場有漸漸從谷底爬升趨勢，成交量逐月增加，而且根據房仲業者調查，有62%民眾都看好下半年是購屋時機，比例超越去年總統大選後。
也因為目前市場普遍樂觀的氣氛下，對房價上漲的預期心理將有持續增強效果，看好未來一年房價上漲的民調比例，一口氣上升至54%，比今年初調查時只有14%，明顯大幅成長。而未來一年房價看跌的比例，同樣由原本75%下降到26%。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，從各個面向的數據觀察，都可以發現目前低利環境與政策作多的刺激下，手握大筆資金的民眾，對房市信心增加，進場購屋意願也漸趨積極，是帶動這波房地產市場加熱的主因。
雖然現階段看起來市場一片樂觀，但淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，通常景氣循環是整體經濟前景要先看好，然後股市提前反應，房市才有向上攻堅的力道。而現在股市可能只有短期急單效應支撐，長期景氣仍未完全明朗，過高的房價是否有支撐力量，觀察期恐怕還要再拉長。
另外，對於開放陸資來台投資及購屋，並可享五成貸款，調查中顯示民眾普遍都持理性樂觀看法。而葉凌棋認為，辦公室、店面及豪宅才是未來陸資開放潛力股，對於一般住宅影響較有限。
不過莊孟翰強調，儘管陸資來台、股市好轉等對房市都會有正面助益，可是當前經濟仍處谷底爬升階段，民眾所得並未大幅提升，因此陸資來台效應仍較難預估，若賣方心態急速上揚，買方追價無力，則可能上演去年總統大選後，買賣雙方價格認知差距過大而量縮，導致房市呈現W型反轉。
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