最後更新：2009/06/23
【網路地產王/綜合報導】
央行利率低，不少人將存款用來買屋收租，投報率比定存高出不少，不過卻有不少人擔心，一旦房屋收租後，房屋稅也會增加，為此稅務局表示，要視出租後房屋的實際使用情況而定。
■ 商用與自用 落差2.5倍
稅務局表示，房屋稅的收法，是依照實際的使用情況而定，一般用房屋是依照房屋現值課徵1.2%，而非住家之房屋，如為營業用者是3%，或是私立醫院或是自由職業事務所為2%，人民團體及其他非營業用者為1.5%，最高與最低，落差2.5倍。
不過民眾無須擔心，稅務局表示，如果房屋出租他人仍當作住家使用的話，就可繼續按住家稅率課徵房屋稅，而如果是出租供營業用的話，就必須改採營業稅率課徵。所以建議投資者買屋轉租前，不如了解租客的用途。
■ 鄉下房屋稅較貴？ 稅務局：依現值而定
近期稅務局接獲不少民眾質疑，為什麼鄉下地區的房屋稅，會跟台北市的差不多，甚至超過？稅務局表示，房屋的現值是依照面積乘上房屋標準單價後，再計算折舊率以及地段率，並不是依照房屋買賣交易的均價計算，所以市價與房屋現值並直接關聯。
稅務局進一步解釋，決定房屋標準單價的因素包含有，房屋用途、構造及總層數三種外，另外，樓層的高度、獨院式房屋或簡陋房屋等亦會增減其房屋標準單價。所以，房屋樓層數與造價成本成正比，樓層數愈多，建築造價成本愈高，而房屋標準單價愈高，相對地所負擔的房屋稅也愈重，所以即使台北房價比鄉下高好幾倍，但是所繳交的房屋稅可能差不多。
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