【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
低利時代買屋出租，是不少投資客的最愛，專家建議包租公、包租婆備妥憑證，採用列舉扣除等招數，就能聰明節稅；至於租屋客也能以列舉扣除方式，一年享有最高12萬元的租金列舉扣除額度。
■ 包租公節稅妙招 押金利息彈性申報
租賃所得的申報方式有兩種，一種不需要任何證明文件，另一種採列舉扣除方式。 不需任何證明文件的申報方式，扣除43%必要費用後，以全年實收租金的57%計算申報。 至於列舉扣除方式，必須逐一提出證明單據，從租金收入扣除之後，將餘額作為租金所得稅申報。
專家提醒，如果將房屋借給非直系親屬開店做生意，即使出租沒收半毛錢，也要申報租賃所得。 至於出租房屋的押金存到銀行產生孳息，如果已經申報為利息所得，別忘了列入儲蓄投資扣除額，不必再列為租賃所得。
■ 租屋客採列舉扣除 房租額度最高12萬
出門在外打拼的租屋客，只要承租的房子非營業用途，附上租賃契約、房租付款證明以及戶口名簿，就可享有一年最高十二萬元的租金支出列舉扣除額。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，即使親朋好友合租一間房子，每一個人列舉扣除的上限不受影響，仍然是十二萬元額度。
舉例而言，每月租金12,000元，總計一年房租支出14.4萬元，遠超出標準扣除額46,000元，相較之下，採用列舉扣除額更為划算。 實際可節稅多少錢？假設最後所得淨額適用最低6%級距，可少繳稅金4,440元。 計算方式為 (120,000元 - 46,000元) X 級距6% = 節稅4,440元
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