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自由時報台北報導﹝房貸利率比較2014 江海借貸 0958-111-359﹞

繼房貸龍頭土地銀行後，市占率第二的合作金庫銀行昨天表示，明年房貸餘額將零成長，創銀行成立多年以來，房貸業務首度持平的紀錄，若再加上華南銀行，國內市占前三大銀行，房貸餘額都將零成長，為市場投下震撼彈。

 

為市場投下震撼彈

合庫主管表示，目前房貸餘額已逼近銀行法72-2條限制（不動產放款占總存款比重不得超過30%），預估明年房貸業務將零成長。合庫日前已率先拉高房貸利率自2.47%起跳，希望達到以價制量效果，同時帶動一波公股行庫升息潮，中央銀行統計，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）11月新承做房貸利率為1.905%，創近4年新高。

 

據金管會統計，10月底房貸餘額前三名銀行分別為土銀、合庫、華銀，各為6013億元、4716億元、3917億元，土銀及合庫均受限於法規規定，預估明年房貸皆呈現持平走勢。華銀同樣預期明年房貸餘額將零成長，主因為少了承做公教人員低利的「築巢優利貸」；至於台銀、一銀等兩大行庫，也認為成長幅度有限，約1至2%。合庫主管表示，受限於不動產放款逼近法定上限，今年來積極進行資金調整，經過一年努力後，海外收益比重已從去年的9.5%，大幅提高至27%，明年希望朝向30%邁進。

 

房市低迷 台股樂觀

相對於房市，合庫對台股則是抱持樂觀看法，該行目前持有台股部位介於35至40億元，由於看好後市表現，未來增持台股的機會比減碼大，還有10多億元加碼空間。