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回答者：	阿軒 ( 實習生 1 級 )
擅長領域：	生活法律 | 房地產
回答時間：	2011-05-15 06:21:20

[ 檢舉 ]

答：

一 作業流程：先洽銀行辦理抵押權塗銷登記 － 申報土地增值稅 － 不

   動產移轉登記。

二 稅金計算：

   1 土地增值稅計算，上地政事務所網站，有試算公式喔！

   2 印花稅的稅率是千分之1。

三 收費標準：以台中市的收費標準如下

   1 買賣移轉登記：10000元。

只要代書合乎以下條件,就有100分了:

一、具備下列合法證照之一者：

經專業代理人考試或檢覆及格者。

領有直轄市、縣（市）政府核發土地代書人登記合格證明書。

領有直轄市、縣（市）政府核發代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者。



二、領有中央主管機關核發代理人證書。



三、領有事務所所在地直轄市或縣（市）主管機關核發開業執照。註：未領得開業執照，不得執行業務。



四、專業知識及實務經驗：

1. 對於不動產登記業務熟悉，有實際執業經驗。

2. 對於法令的修正及解釋函令的公布，隨時充實。

3. 服務態度熱忱，從業精神負責，且形象端正。



五、貸款業務熟悉度：

1.明瞭各項優惠貸款規定。

2.與銀行人員互動良好。

3.為客戶爭取較優惠貸款條件、利率、成數。

六、開業事務所品質：

1. 代書事務所人員編制齊全：若為個人事務所則消費者風險較大，若有糾紛恐求償無門。

2. 代書事務所承辦業務性質專業純正；若有二胎放款、墊款等不良業務，則較難有長期且穩定的服務。

七、收費合理：

1.具有單一且公開的收費標準。

2.不巧立名目、額外收費。



八、為公會會員：

1. 加入公會者，有較多進修及團體運作之益處。

2. 受公會約束，較能保障品質。

九、過去辦過案件實務經歷: 即代書事務所過去歷史, 以便打聽。

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房屋買賣相關 細節

一、確認屋況：東森房屋表示，買賣雙方在簽立房屋買賣契約時，雙方就屋況、裝潢等設施所填寫表格，做為交屋依據，以杜絕紛爭，買方也應特別注意看房時，有瑕疵部分，如漏水問題、牆壁龜裂，賣方是否已經處理完成。

　二、房地產權是否清楚：通常買房地產的人，只看到賣方提出土地或房屋所有權狀，就相信賣方有權出賣，這是大錯特錯的事。所有權狀充其量只能說明或證明賣方對該不動產曾經有過權利而已，何況權狀會有假造的。

　因此，在簽約之前必須確知房地產所有權歸屬，以免買到設定抵押等他項權利或已經法院查封、假扣押、假處分及將進行拍賣的房地。

　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，要知道賣方到底有無出售之權利，最好的方法是親自到地政事務所聲請發給土地及房屋總登記謄本，謄本可上網查詢申請或親至地政事務所申請。

　三、買賣契約書是否有清楚記錄：住商不動產表示，對買方來說，首先必須要確定賣方是否為屋主，或者授權代理人身份，自己購買的房屋，坪數、棟別及樓別是否正確，並可核對其土地及建物謄本。

　事先也應先了解屋主是否尚有 貸款 ，其金額是否超出成交價金，屋況確認及屋主附贈物品須註明在契約上。

　四、契約書內有明定取得產物之保證：為防止買了來歷不明的房地產，導致日後發生產權糾紛，在簽定買賣契約時，應請賣方提出土地、建物所有權狀及相關身分證明文件，並申請近日的土地登記簿謄本，來判斷產權是否清楚。

　且在合約上註明賣方保證產權清楚，日後發覺房子有任何糾紛，應由賣方負責清除，不要因此使自己權益受損。

　五、各項稅費負擔：在房屋過戶過程中，有許多規費、稅費要繳納，如買賣契稅、印花稅、地政規費、土地增值稅、交屋日前的水、電、瓦斯、管理費、 銀行 抵押權塗銷代書費等，也應該在契約中註明清楚，哪些是買方應繳、哪些是賣方負責，又或者有些稅務是年度課稅，要如何分擔，初次買賣房屋的民眾，可以請仲介業者協助，以避免日後交易麻煩。