**斡旋金很多是拿不回來...* 斡旋金制度是仲介公司自創，實務上多發生仲介糾紛/＠好東西要和好朋友一起分享!

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**斡旋金很多是拿不回來...* 斡旋金制度是仲介公司自創，實務上多發生仲介糾紛/

下斡旋金須注意哪些呢???例如...貸款..斡旋時間..????

2010-02-25 09:55 #1

最近看中一間房子,可以仲介要我下斡旋金

下斡旋金須注意哪些呢??

例如

1. 明定貸款要仲介答應我的%數
2.總價
3.斡旋時間
4.服務費

等等等.......

不知道還要注意些什麼呢????因為第一次下斡旋金所以有很多不懂的
想先上來爬爬文問問看有經驗的各位

目前我爬文只找到這些....不知道還有什麼該注意的

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ntnu690420658

2010-02-25 11:05 #2

banausic wrote:
1.明定貸款要仲介答應我的%數
可貸成數應該看銀行對你個人授信及償貸的評估，不是仲介說了算。如果貸款成數不足，仲介通常會說可以利用虛報成交總價的方式以滿足尾款。但是…對銀行而言，房屋的總價是根據他們自已的不動產鑑師估算，不是仲介喊價。所以，要知道該屋到底可以貸多少錢，直接請銀行評估即可。
2.總價
當然是註明在斡旋契約中的。不過…一定會被要求再加"一點點"的，除非你開的價格超乎行情很多，或屋主很缺錢。
3.斡旋時間
通常是一週。但是特別留意斡旋不成時，有些仲介會壓著斡旋金問你要不要再試試看其它的案子。不是說該斡旋金拿不回來，只是仲介真的很希望…生意成交。
4.服務費
多為成交價1-2%，可以談，但是不會差太多的。

祝早日有房。

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oceaneliot

2010-02-25 11:11 #3

基本上，不要下＂斡旋＂，你跟房仲說你下＂要約＂就好.....

因為一旦下了斡旋，如果有意外，你的斡旋金拿不太回來...

而下要約，你如果突然發現房子不是你想要的，或是覺得有哪裡不滿意，不成交是沒有關係的。

不過要約書裡面，有一行字會寫，下要約如果怎麼樣就會怎麼樣的.... 那需不需要在意就看你...我只知道，我所上過的房地產的課程中，都告訴我那在實務上只是用來嚇阻而已...

以上供你參考

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banausic

2010-02-25 11:20 #4

那再請問一下

在看屋時我可不可以要求說我要看房子的權狀

還有我在斡旋金的合約上寫如果貸款不如仲介所說的可以貸到7成以上
那就算斡旋成功了我也不要可以嗎????

房子仲介開價1480那我出價大概可以出多少阿???

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ntnu690420658

2010-02-25 12:49 #5

斡旋金是仲介為了避免做白工而設的擔保金。
也就是說：仲介以你開出的買價去和屋主談，一旦講定了，若你不履行後續的買屋義務，該斡旋金就成了仲介的議價的佣金。看似保護仲介，但是也保障買方權益。因為屋主同意買價後，斡旋金即轉成訂金，若屋主反悔不賣給你了，屋主得吐還訂金+等額的賠償金。
至於要約…屋主若給予承諾，買賣看似成交，但雙方都沒有金錢作履約擔保，多沒保障？
所以…買賣誠信，就不用擔心斡旋金拿不回來。
至於房價，問銀行吧（有地址就可，最好再附幾張照片）！它才是借你錢的對象，不是01的鄉民。

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vicky tseng

2010-02-25 13:38 #6

1.貸款不足的問題
可以跟代書簽約時
簽"但書"
貸款不足就可無條件解約
但好像還是要付解約費2000元

2.總價要在斡旋時就講定
3.簽定斡旋書時,裡頭就有要押日期了
4.服務費在斡旋時就要講定了

ps.斡旋金不用下太多,仲介費也不要太早給
最好是等到交屋後在給仲介費
如果有房屋住址就能去地政自行調謄本
你可以自己先送銀行初估看看
初估是沒有聯徵的,只針對房子的地段屋齡去做評估

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板橋一介小仲介

2010-02-26 02:37 #7

有任何條件~都可以在斡旋書內寫~貸款成數視為購買條件之一~最好事先寫清楚 (如果真的貸不到就不夠錢買就加註如貸不到就無償解約)~很多仲介會框說一定可以~要你不要加這條~因為加這條他們還要每天擔心你貸款過不過~不過就要解約~就沒錢領~你沒寫的話~貸不出來他才不鳥你呢~因為沒加所以你貸不出來不能買是算你違約~要賠錢~斡旋書中~你沒更改的話~制式的服務費是2%一般斡旋期是一個禮拜內~通常是三天~而有大大說要約跟斡旋的比較~要約的條件只是嚇唬買方~那是錯的喔~如果仲介在收要約的過程都沒有瑕疵~而且屋主同意你的條件出售~那你就要出來簽約喔~不然也是視同違約的~不過很多同業在收斡旋都會有瑕疵~再者~下決定前請再詳閱你看的標的的不動產重要事項說明書~重點在坪數~漏水~海砂~幅射~凶宅~有車位的要注意車位號碼~增建跟違建~那些都要注意~不要仲介拿給你看~你就翻一翻~他叫你簽名你就簽~事後才說你沒看清楚~這就有爭議啦

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chuohao

2010-02-26 08:55 #8

斡旋金很多是拿不回來的
並不是仲介吞了
而是如果斡旋不成仲介會要你把斡旋金留著繼續下一個房屋使用
當然
如果你是非那家仲介的房子不買的話是沒差
不然
一般用要約書就可以
但是
一旦開價開始談判成功
如果你毀約還是要賠償的

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板橋一介小仲介

2010-02-26 11:08 #9