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2014-05-29 13:50:47| 人氣2,548| 回應10 | 上一篇 | 下一篇

法律保障懂法律的人

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最近發生許多事
所以想寫個文章來告訴大家
懂法律的重要性

當我媽媽的工廠燒掉之後
其實有許多事情是可以避免的

工廠是跟人租的房子
因為年舊的原故漏水
通知了房東卻都遲遲不處理
發生了火災，鑑定報告上寫「電線走火」四個字

但起火的位置
是在漏水的地方

我媽媽在漏水的時候
並沒有使用照相機拍下證據
通知房東修繕也無任何書面通知

要把漏水的情況與失火因素連結在一起
提證，是有一定的難度
例如，那晚下的雨…真的就會造成漏水嗎?
真的是因為漏水才造成了電線走火
是失火的主因，而房東應該要負損失賠償?

如果無法把這些因素連結在一起
這些都不構成提告的依據，即使真的上了法庭
告不成的機率很大

我去諮詢了律師之後
結論是「法律只保障懂法律的人」
真正受害的人又或是不去跟人吵糖吃的
我們常常都喪失自己應得的權益

遇到任何事情。也希望大家要保護好自己
凡事以錄音、錄影、拍照、書面以求自保




昨天接到好友的來電
也剛好是房子的事宜

只是，我媽媽遇到壞房東
好友則是好房東遇到壞房客

好友的家在台北市東區熱鬧的地方有間房子
原本不打算出租給別人
擔心房客把自己的房子弄壞之類的

直到弟弟的同學從南部上來台北教書
弟弟提議房子租給朋友
因為房子一直維持的很好
所以就貼了租房的紙條，也順利的把其它房間租出

在去年時房子租給二個難搞的女生
一個是法律系畢業的
另一個是在做秘書的工作

法律系女生因為去歐洲旅行
所以拖欠房租
原本房子的總管理員是弟弟
但常常無法招架這二位的言語

好友看到弟弟被欺負，也認為可能弟弟不懂世事
就與房客說，以後房子管理事宜就由我來處理

好聲好氣打電話給法律系請她繳交房租
換來的是她口氣差的說
「你又沒給我們匯款帳號…是要匯到哪裡」
(我不知道，原來欠房租的人可以跟房東大小聲)

之後就一直傳短訊
裡面的內容都是激怒好友的言詞
「你們這樣子，我可以去檢舉你們逃漏稅…」
又或是常常短訊內容全是法律專有名詞

好友受不了就回傳了短訊
訊息內容大概是
「法律不會因為你沒有繳房租，我來跟你催討就會怎樣
新聞上那些被別人潑硫酸毀容的，法律也沒有保障他們…」
確切的內容我不是很清楚

(好友一直認為，這只是跟人吵架的內容…不值一提)

沒想到這法律系的女生
把這短訊拿去提告「恐嚇威脅」
開價要好友賠三十萬

調解委員跟法律系女生說你這太扯了
才把賠償金壓到四萬五
最近收到了判決書

也因為這件事，好友有案底


這裡我要申明，我的好友是好房東
如果房客有困難只要說一聲
晚一點繳交是沒有問題的

另一個秘書小姐
也是拖欠房租
怎麼都找不到人，打電話(不接)
傳短訊(不回)，打電話給房客請他們轉接(不接)

好友很生氣
於是跑到房子那裡敲門
居然也是不理應
她非常生氣就用了鑰匙開門
想要跟她理論

沒想到這女生居然打電話報警
另外還自己錄音、錄影(根本就有備而來的)

秘書要告我好友
1. 私闖民宅
因為是她承租，她有付二個月壓金
所以理應二個月過後，再積欠二個月不繳(共四個月)
房東才可以拿鑰匙開門喔!
2. 在吵架當中有錄音與錄影
所以也被告恐嚇、毀損名譽之類的…

這次好友就請了律師幫忙
她說請律師真的很貴
還沒開庭之前去做協調要花七萬元
無論有沒有要開庭就要花七萬
再加上真的開庭處理，再花七萬元律師訴訟
還不加上要賠秘書多少錢喔!


昨晚與妹妹討論這件事
我妹說，我的好友過於衝動
怎麼可以拿鑰匙直接開門
應該要報警處理，跟警察說
「我的房客已經很久都沒有出現
積欠房租很久了，我懷疑他死在房子裡面
請趕快過來…之類的」

這樣子絕對不會犯法，而且還可以面對當事人XD


現在突然覺得「六法全書」應該是放在家裡面的
必備用書，沒事翻一下…有空讀一讀
(就像醫藥箱一樣，備用!)












我要檢舉
#法律#保障#租屋#糾紛
台長： 超粉紅

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我要回應
shan
沒錯!你說的太對了「法律只保障懂法律的人」。

就像勞基法只保障懂勞基法的人。

雖然平常不會用到(最好不要)
但多多少少要有些基本的常識~或與懂法律的友人商議後再決定才不會吃虧啊~~~~
2014-05-29 14:06:06
版主回應
是嘛!

我就在想要不要買一本六法全書
在家客廳放著…
有空讀一下啊~

我媽都被人欺負
總覺得做人女兒的
沒有幫到忙，實在很不孝
2014-05-29 17:28:30
(悄悄話)
2014-05-29 14:26:14
莫梨
粉紅,其實我很欣賞妳這一類的分享,包括某些友人的不幸遭遇、劣行心態、以及像這篇中的警剔等,都很寫實和受用。

我自大學畢業後,就一直在外租房子,前後遇過五個房東,每一次我都很天真相信房東是好人,但每一次我都被欺負:試過無理被迫遷、試過房子鬧鬼我租了兩個月就嚇破膽立即要求搬離結果被沒收所有按金,也試過口頭協議好我離開但房東卻以法律條文為據不交還我兩個月的按金等。但我可是每一次都早一個星期交房租的好租客呀!且所有傢具都保持得很好,壞了我也會自己修理。他們怎可以這樣對我呢?

經過這些事後,我終於相信一個道理:「人善被人欺」、「害人之心不可有,防人之心卻萬萬不可無」!

日後處理任何有利益瓜葛的人事關係,我都不會先露出一副單純友善的笑容了!因為結果一定是被人宰割!
2014-05-29 15:12:42
版主回應
謝謝莫梨

抱歉這麼晚回覆，因為近期太忙碌了
回留言就被叫去弄東西之類的(呵)

我覺得你之前遇到的房東實在太過份了
鬧鬼的房子還敢拿出來租人家
你還住二個月(天啊!)

你真的是好房客呢
還未到繳交房租的日期就先繳了

要不被別人欺負
一定要聰明一些
經過這些事之後，我覺得懂法律好重要
2014-06-01 01:35:42
DB
這是一篇很有參考價值的文章，
特別是關於法律的常識。
出租房子收的兩個月的押金，
主要不是用來讓房客可以拖欠房租兩個月的。

當房客逾期沒有繳納房租時，
就該馬上通知房客並且留下記錄，
不可只有口頭說，
尤其是遇到類似法律係的房客，
更應該小心應對。
2014-05-30 06:13:30
版主回應
謝謝DB
抱歉這麼晚才回覆

我覺得好友在處理這些事情
真的過於輕敵
以為跟外人吵架，只是跟一般朋友吵架
稀鬆平常的事
沒想到會被告(GOD!)
2014-06-01 01:38:17
ＪＩＬＬ
嗯,
個人也覺得你好友太過衝動了.
連捉姦都要警察在場才能進入民宅啊.

總之,
希望最後這幾位難搞的房客都把她們送走吧....

阿門.
2014-05-30 09:48:53
版主回應
大美人Jill

拜託，我們這種小人物哪裡知道
"抓姦"一定要有警察在場啊啊啊啊啊

這二個房客已經不知道搬去哪了!
但要面對的事
讓我朋友很無言啊

這幾個月忙官司
都睡不著覺
2014-06-01 01:40:45
Justy
我們刑法課老師也是這樣說..
雖然我也不知道為什麼刑法是必修＠＠
可是老師說多少懂一點
可以保護自己跟親友...
2014-05-30 12:24:23
版主回應
Justy

所以你現在知道重要性了厚!
真的要看看別人的例子啊!!

當然不要遇到最好!

(拍謝這麼晚才回留言，最近太忙了)
2014-06-01 01:41:50
Martin.H
太可怕了!租房子最怕這種的.
不繳錢,躲人.
還是租給愛讀書的男學生比較少麻煩.
2014-05-30 12:27:17
版主回應
馬丁哥

是啊。我覺得男生的自制性
似乎比女生高

不過應該也不一定
像莫梨提到的，她就是一個很棒的房客
提前繳錢還自己修理家俱…
2014-06-01 01:43:09
悲觀主義的花朵
我剛剛看到一則新聞
是法律系學生桿上教官
學生那口條和遊走法律邊緣的逼迫教官,
有夠犀利@@
有夠目無尊長的 ,,,,,,,,,,,@@
現在的孩子都怎麼了!?
2014-05-30 14:59:02
版主回應
花花

拍謝這麼晚才回留言

現在的社會
我覺得做任何事都要很小心，以求自保
有時候不提防著別人
真的不行…

記得六法全書要準備一本喔(笑)
2014-06-01 01:44:47
ＪＩＬＬ
這、其實我都是看新聞哇哇哇長知識的！

辛苦你朋友了，
希望你也別忙壞身子了！
2014-06-01 05:29:29
版主回應
謝謝JILL

我朋友真的雖爆了
而且牙爛了，醫生拔牙慘不忍睹呀

原本牙裝了牙套
咬東西咬太大力，牙斷了二半
細箘跑到牙床上
她的牙不能像一般牙一樣拔起
而是要切成好多段分開拿出來
血肉模糊的，她最近可以瘦身了
因為牙痛吃不下><
2014-06-03 02:35:26
ＪＩＬＬ
這狀況也太慘烈,
好像我同學拔智齒的悲慘回憶錄.
天啊~~~~~~~~~~~~~~~~~

他說當時是2個牙醫架著他的...
牙床還切開,牙齒鋸開幾段,慢慢取出.

阿門..
2014-06-03 16:52:05
版主回應
天啊

這真的太慘了
你同學現在應該很瘦了(笑)
2014-06-03 21:46:56
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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