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【網路地產王/徐碧蓮/高雄報導】
　　台南縣市合併升格過關，縣市政府放鞭炮慶祝，台南的房地產業者也視為炒作房價的大利多，雖然不少人都看好升格將會帶動當地的土地跟房價上漲；不過相較於中北部，台南地區目前沒有重大建設支撐，要帶動房價上揚，業者認為，必須先暢通台南縣市的交通道路系統，才能讓合併議題持續發酵，但以發展潛力來說，外界最看好台南縣永康市。

■　大台南生活圈成形 永康地價至少漲5%

　　台南市建築公會分析，200億的統籌分配款在台南縣市合併後，一定要先花在交通建設上，才能讓台南縣市生活圈更緊密，尤其是鄰近台南市的永康市、仁德鄉與安定鄉，其中又以永康市人口最密集，道路系統最完善，與台南市生活圈息息相關，在台南縣市合併升格後，勢必將直接受惠，帶動當地的房價上漲。

　　台南縣永康市目前因為市中心建地愈來愈少，僅龍潭、西勢一帶有較大筆建地可供開發，目前每坪地價約七到八萬元，升格後保守估計，可上漲5%到10%左右，新推建案可望漲2%到3%。

■　台南學生套房 成大周邊獲利較高

　　台南縣永康市目前以大橋重劃區推案量最大，不少造鎮式推案即將完工，剛好趕上明年縣市合併升格的熱潮。 房屋仲介建議，永康市房價比台南市區低很多，一旦大台南生活圈成形，永康市房價肯定上漲；此外，成功大學周邊的學生套房供不應求，套房收租穩定、獲利高，投資客現在進場應該是不錯的時機。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

新聞來源：網路地產王 2009-07-03 10:00:00