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【不動產法拍案例實務80】

文 / 劉孟錦律師.楊春吉

【台灣法律網】

【問題】

    法拍公告之法拍屋有預告登記，會不會影響拍定後之權利移轉或其它妨礙權益完整？ 

【解析】

    按「土地總登記後，法院或行政執行處囑託登記機關辦理查封、假扣押、假處分或破產登記時，應於囑託書內記明登記之標的物標示及其事由。登記機關接獲法院或行政執行處之囑託時，應即辦理，不受收件先後順序之限制。」「查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。但因徵收、區段徵收或照價收買完成後，得由徵收或收買機關囑託登記機關辦理塗銷登記。」「已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登記，其通知於第一項執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。」「拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。」分別為土地登記規則第138條第1項、第147條及強制執行法第76條第3項、第97條、第98條第1項定有明文。

    是已登記之不動產，執行法院應於囑託書內記明登記之標的物標示及其事由，通知登記機關為查封登記；登記機關接獲法院或行政執行處之囑託時，應即辦理，不受收件先後順序之限制。又查封登記，除「因徵收、區段徵收或照價收買完成後，得由徵收或收買機關囑託登記機關辦理塗銷登記」外，應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。另拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權。從而，已登記不動產之查封登記，將於買受人繳足價金，取得執行法院所發給權利移轉證書後，經原執行拍賣機關之囑託，塗銷之，不會影響拍定後之權利移轉。
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