買賣房屋、簽約前的注意事項(轉載)
買屋注意事項
1. 售價是否公平合理：中古成屋由於是零星交易，其價格的行情較不容易決定，因此，買賣雙方應先參考附近成屋之成交案例，以衡量價格是否公平合理。目前成屋透過仲介代銷的方式，非常盛行，少數不肖屋主在打算出售房屋時，常提高售價，哄抬市場行情，甚或欺騙購屋者，因此，要格外小心。
2. 產權是否清楚：在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物（房屋）登記簿謄本，查閱所有權人、面積（坪數）、有無設定抵押、或被查封等情事，並到工務機關查閱都市計畫圖，看看是否座落在公園、道路或其他公共設施用地內。
3. 面積之正確性：一般房屋產權登記時，除主建築物面積外，尚有附屬建物及共用部分如：陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或少數不肖仲介在受理房屋時，常虛灌坪數，使每坪單價顯得很便宜，買方在給付定金之前，應詳看所有權狀，計算其確實面積，以免簽約後發生糾紛。
4. 房屋是否有缺失：看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無漏水的痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較，免得貿然付出訂金後才發現房子缺失，或不合自己的需要，而受損失。
5. 簽約：訂約時要與所有權人簽訂，如由代理人代簽，要注意是否有授權書，對於房屋的坪數、價格，以及內部現狀設備等都要書寫清楚。
6. 稅費問題：訂定契約時，對於契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等，應明確註明由買方或賣方繳納，以免日後造成紛爭。
7. 付款方式：付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成四段付款：
1. 簽約時付一部分價款。
2. 出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證件交給雙方所指定之代書或律師時，再交付一部分價款。
3. 繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
4. 辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。
8. 定型化契約：委 託仲介公司代售時，由於一般仲介公司所預擬之委託銷售契約書，尚有部分條文不甚公平，可要求仲介公司參考內政部於八十六年六月十四日頒布的「房地產委託銷 售契約書範本」（內政部八十七年八月十九日函修訂）；另買賣契約書內容是買賣雙方主張權利義務的根據，經雙方同意簽立後即生法律效力，所以簽訂契約書時， 一定要詳細閱讀，並瞭解契約內容，以資慎重。
| 簽約注意事項
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| 階段一:簽約
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買賣雙方價錢談好後，即進入簽約階段。
賣方應準備
- 土地及建物所有權狀正本。
- 地價稅單與房屋稅單。
- 身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本二份。
- 印鑑證明一份。
- 印鑑章。
買方應準備
- 身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本二份。
- 私章 。
買方應注意
一、審核當事人資格-應核對身分證與權狀所有權人是否為同一人，若不是同一人，應檢具授權書以確認是否有代理權。
二、審核產權-確認權狀上的門牌與看屋標的相同。包括權狀、謄本、地籍圖及契約書內容，並應調閱簽約十二小時前的土地建物謄本，以確保產權完整及了解是否有其他特別約定事項。
三、核對面積、持分。
四、確認總價款與付款流程。
以買方必須向銀行貸款(七成)為例：
| 項目
| 金額
| 時間
| | 簽約款
| 總價款10%
| 簽約時。
| | 備證款
| 總價款10%
| 雙方約定日期，賣方備齊文件同時。
| | 完稅款
| 總價款10%
| 土地增值稅、契稅稅單核發，經代書通知三日內，雙方並應同時繳納稅款。
| | 交屋款
| 總價款70%
| 買方貸款核准後，由銀行直接撥入賣方帳戶或由買方交賣方，完成房屋點交。
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五、稅費負擔
一般買賣標的物應繳納之地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費，在土地、建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納；前開稅費以點交日為準，按當年度日數比例負擔之。
六、交屋日期
應約定清楚雙方能依據時間辦理尾款結清及房屋點交手續，以及其他相關的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。
七、租賃排除
八、附贈品
九、違約罰責
十、履約保證
買賣雙方應同意共同支付履約保證費用。
買賣雙方應注意
◎契約文字要明確，若有增刪時，雙方應於增刪處蓋章。
◎契約若有兩頁以上，要裝訂成冊，並且在紙張接縫的地方，雙方加蓋騎縫章。
◎不要將印鑑章與印鑑證明交給他人保管。
◎如須交付印鑑證明，可在空白處註明用途，以免被冒用。
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| 階段二:備證
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| 備證就是買賣雙方將報稅、過戶等證明文件交付承辦代書，並由代書在增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續，而此時買方就要支付第二期款。
有關備證用印流程及注意事項如下：
- 備齊證件：印鑑章
印鑑證明二份(六個月內)
戶口名簿影本二份或戶籍謄本二份 - 由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章。
- 若買方需要辦理銀行貸款也必須在此時決定貸款銀行及資料用印。
銀行貸款作業程序：約需2~3週。
注意事項：
- 應備之證件是否齊備。
- 請承辦代書仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符。
- 交給承辦代書之證件，應影印乙份交代書簽收以免爭議。
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| 階段三:完稅
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| 完稅時應注意事項
稅單核發後，即由承辦代書通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅，完成稅款繳交後，買方在這個時候給付第三期款之程序。
買方應備齊證件及款項：
- 印鑑章。
- 交付賣方完稅款 。
- 為了保障賣方權益，會要求買方簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦代書，承辦代書即著手進行過戶及設定他項權利，而於交屋時於買方交付尾款以後再將該本票交還買方。
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| 階段四:交屋
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| 交屋時應注意事項
買方支付尾款後，賣方即應與買方進行房屋點交，點交方式最好是現場點交以避免事後的產生糾紛，點交之內容應與不動產買賣契約書中所列各項相同。
交屋流程
- 承辦代書到地政機關領取過戶完成的新權狀，並且聯繫買賣雙方交屋、以及 交尾款的時間。
- 完成現場點交。
- 代書退回原先買方交付的保證本票。
- 賣方交給買方房屋鑰匙、住戶規約等原本屬於房屋之物品。
注意事項
- 最好買賣雙方一同現場點交，買方需詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。
- 請代書結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。
尾款交付的方式
如果賣方房貸已繳完，無貸款時：
由承辦代書在產權過戶、並辦妥買方的銀行貸款抵押權設定後，約同買賣雙方辦理交屋手續。再約定時間到買方承貸銀行辦理撥款，完成交付尾款給賣方的程序，最後才到房屋現場完成房屋點交手續。
如果賣方還有貸款沒還完時：
由承辦代書在產權過戶、並辦妥買方的銀行貸款抵押權設定後，由買方銀行進行代償作業，也就是說，買方交付賣方的款項，要先交給賣方的銀行，清償賣方所積欠的貸款，隨後就可取得清償證明，代書就可辦理賣方原抵押權塗銷登記，然後通知買賣雙方交屋。
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