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國壽攜手永聯，進駐台中 首座共享物流基地 啟用

國泰人壽投資興建的「物流共和國（台中）園區」正式啟用。國壽指出，國壽與永聯於2014年攜手啟動全台物流建設，規劃投入300億元於全台興建30萬坪物流倉儲設施，並以「物流共和國」為名佈建現代化物流設施及園區網絡。

這也是繼台北、桃園布局後，正式進駐台中，國壽強調，本案將成為台中產業發展新亮點，結合台中精密機械、自行車、航太、生技與醫療器材等總產值達上兆元的產業，建置全新的跨產業整合物流基礎建設「物流共和國（台中）園區」，支援台中在地產業發展。

「台中烏日新高鐵段開發地上權案」由永聯物流開發團隊規劃營運，昨日啟用典禮由國泰多位高層主管及永聯物流開發董事長張仁和共同主持，並邀請台中市長林佳龍及台灣高鐵局等長官與物流業進駐客戶統一速達及嘉里醫藥等嘉賓參與，預估年產值達200億元。

永聯物流開發總經理張建泰表示，本開發案落成不僅將為台灣物流產業提供合法高規格的物流設施，協助各大產業提昇競爭力，台中園區將有統一速達中區宅配貨運轉運站及嘉里醫藥物流中心進駐，以共享經濟下的物流產業基地。

加上複合式工業建築開發理念，提供中部地區在地各大產業，不僅是專業倉儲，也是研發工場、共同辦公室及新零售展示空間，在同一個物流園區內形成價值鏈整合平台，共享供應鏈各環節之貨運車隊、管理技術及自動化設備投資等，發揮集群資源共享效應。

結合國泰金控旗下國泰世華銀行、國泰產險及神坊資訊，量身訂製產業專倉的解決方案，更將提供園區進駐廠商「物流金融授信」及貨品運送產險服務，讓進駐企業品牌的存貨商品經由鑑價轉化為融資額度，倉儲物流配送全程安全保障。

國泰世華銀行表示，對支持台灣產業智慧化不遺餘力，持續參與推動台中智慧機械產業升級與永續經營，針對產業屬性與資金需求，提供廠商從廠房、設備購置、原料採購、生產周轉、出口外銷到收款之整合性服務，提高企業財務運用及資金調度效益，輔以專業團隊提供客製化金融服務，提供進駐企業共享物流園區資源與服務。

國泰金瑞芳物流園區開幕

台灣的物流倉庫不再是違法鐵皮屋了！國泰金控（2882）攜手永聯物流開發打造台灣首座合法現代化的國際物流園區，並首創存貨也能抵押融資貸款，將「物流」變「金流」。台北瑞芳園區昨天開幕，提供廠商一站到位的服務，已吸引許多國際品牌廠商進駐。

泰世華銀行首創存貨擔保融資服務，國泰世華銀行財務長鄧崇儀說，過去銀行不敢以廠商的貨品當作抵押品，因為不知真假，怕跟我A行借了又去跟B行借，也擔心貨物減少，以前沒有此機制，未來永聯可提供貨品的銷售資訊，讓廠商的囤貨也能貸款當周轉金。

國際品牌搶先進駐

一般中小企業較缺乏土地、機械設備，以後就可用倉庫裡的貨品貸款周轉，目前已有廠商申請。國泰世華銀行首創「物流金融授信」，大約可貸款商品價值6~7成的金額。

永聯物流開發董事總經理張建泰說，計劃5年內在台灣北、中、南找30萬~35萬坪打造現代倉儲，目前已有11萬坪。台北瑞芳園區總共規劃10棟倉儲，已建好的3棟已滿租，正在動工有2棟，年底與明年初將各完工1.4萬坪。

台灣約有7成倉庫不合法，未來廠商有合法現代化的倉儲空間，目前國泰與永聯擁有台北瑞芳園區約8萬坪、台中烏日1.6萬坪、桃園1.4萬坪，未來總計將投資超過300億元，每年計劃完成1.5萬坪的新倉儲，桃園大園新倉將於7月中啟用。

永聯共和國則為使用者量身打造倉儲空間，如紅酒倉、精品倉、醫藥物流倉、冷鏈物流專區等。國際廠商如雅詩蘭黛、H&M、LG、海洋拉娜、DHL、飛利浦、三星等，與來自世界各國的酒廠商都已進駐。永聯表示，將提供商品存貨；神坊資訊提供矽統整；國泰世華銀提供貸款融資。

進貨效率可增1倍

美商怡佳供應鏈總監蔡穎表示，永聯的現代化設施可讓進貨效率提升1倍，且降低企業成本。

以瑞芳的彩色倉儲為例，特別提供恆溫22度的空間給紅酒廠商儲存，不怕紅酒變質，若全部存滿可存220萬瓶，若以每瓶600~4500元計算，價值上億元。

永聯物流開發的「物流共和國」主打高價值的進口商品物流中心，外形像現代藝術館，辦公室內還有盪鞦韆，顛覆一般人對倉庫的想像，多溫空調設備與全程溫控配送，廠商可共享公共設施與管理服務，整合人力資源、作業包裝、車隊配送等物流分工的資源。

國泰集團則為客戶提供自進料、倉管、配送至融資授信一站式的物流金融整合服務，國泰世華銀可提供存貨擔保融資，讓廠商可利用商品融資，活化倉庫內的囤貨，取得周轉金。

霖園旗下永聯攜手國壽　躍居全台最大倉儲物流龍頭

霖園集團積極布局倉儲物流業，透過旗下金融、資訊兩大子集團聯手運作，近年成果逐漸顯現。首先由國泰人壽負責全台獵地30萬坪，興建物流倉儲設施出租給永聯物流，現再瞄準高雄計畫獵地13萬坪土地，透過攜手國壽，永聯已然躍居全台最大物流倉儲龍頭。

霖園集團透過旗下的神坊資訊於2014年入股永聯物流，並取得三席董事席次，永聯物流是台灣第一家專業物流地產開發公司，未來計畫前進新北市瑞芳，打造全台灣首座規模最大的國際級現代化智慧物流園區（名稱定為永聯物流共和國），並期許該園區能夠以民間園區的方式，率先申請成為自由經濟示範區。

永聯物流目前股本5,000萬元，係由神坊資坊與泰利投資顧問合資成立，其中神坊持股51%、泰利持股44%，董座一職並由神坊資訊的董事長張仁和兼任，神坊一直以來皆以ISP（網際網路連線服務公司）為主要業務，近兩年才開始跨足電子商務服務，並成立TreeMall網路商城，主要銷售日常生活相關商品。

神坊因成功跨足電子商務服務，旗下網路商城急需物流倉儲運作搭配，故再將版圖延伸到物流事業，目前永聯物流園區已爭取到國際大廠轉單，包括雅詩蘭黛、約翰走路、菲利浦等國際品牌合作，此外也正在瑞芳興建紅酒專倉，未來可望形成群聚效應，吸引更多海內外貿易商進駐。

永聯物流 砸400億建國際級園區

神坊資訊轉投資的永聯物流開發昨（12）日表示，將結合國泰人壽共同打造國際級的物流園區，預計在台北、桃園及南部打造4座國際級的倉儲，未來五年內將投資300億元至400億元的資金。

永聯物流開發董事總經理張建泰表示，將與國泰人壽、神坊資訊共同打造全台物流園區。國泰人壽負責土地取得及開發、永聯物流負責物流園區的營運管理、神坊資訊則提供平台建置及資訊串流等業務。

該公司表示，永聯位於瑞芳的物流園區，可針對客戶需求，提供客製化的規畫，目前已經推出了紅酒倉、精品倉、有機食品倉、電子商務專區、醫藥物流及冷鏈物流專區等。

目前瑞芳園區已經50家以上的國內外 企業及品牌大廠進駐，包括有帝亞吉歐、Johnnie Walker、LVMH集團酩悅軒尼詩、人頭馬V.S.O.P.、飛利浦家電及費列羅金莎巧克力等高價值進口商品。而全球最大的化妝品公司之一的雅詩蘭黛集團「美商怡佳台灣分公司」也即將進駐。

張建泰表示，台灣缺少國際級的物流園區，這是台灣要成為亞太區貿易重鎮的一大遺撼。目前的物流園區多半都是屬於「巷子內的鐵皮屋」，對於國際級的廠商來說，進駐這樣的園區，很難買保險。他預言，未來專業的物流園區將是時勢所趨。未來永聯物流園區將提供客製化的服務，招商對象除了全球知名品牌外，也包括有倉儲物流需求的大型通路商及電子商務業者。

永聯物流董事長張仁和表示，未來永聯要以首家民營業者身分，申請加入自由經濟示範區。

公司簡介

永聯物流開發 Ally Logistic Property為『霖園集團』投資成立的台灣第一家專業物流地產開發公司。

憑藉著霖園集團雄厚的財務實力與資源，永聯物流開發以其在物流服務領域深耕的核心營建能力，創立台灣第一座專業的現代化智慧物流園區－永聯物流共和國(台北)園區。

由此開始，更將發展目標聚焦在全台和中國大陸，從事兩岸現代化物流園區設施的開發及相關物流資訊流及金流服務。