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2007-03-14 08:40:43| 人氣112| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

利率揚、房價漲；買房投資宜謹慎

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◎轉自：時報資訊
◎記者：李國煌報導

台幣利率低，房地產市場、匯市大套利，不過，信義房屋協理張欣民說，房市部分，投資人最好慎選時機、標的，同時，精算租金報酬率。

外匯部分，彰銀人員建議，最好考慮匯率、利率變動的風險，以免套利不成、反遭套牢。

借錢購屋出租的房市套利客，打的算盤都是，貸款利率低，房子租出去以後，光是租金收入就足以支付每個月還要的本息金額。

但是，一般投資人在看租金報酬率時，往往沒有考慮到，擁有一戶房地產，衍生出來很多其它的費用，單單只算到每一年的租金報酬率會有四％至六％，比貸款利息率還要高。

房租報酬率到底是多少？張欣民指出，最重要的要看租金金額、房地產總價，換算出來才是租金報酬率。如果是貸款買的房子，租金收入還要扣掉貸款利息支出才算數。

如何能賺到租金收入和貸款利息之間的差價？永慶房屋人員說，房子要能租出去才能賺到錢，如果房子不是在主要商圈、校園周邊，臨近交通動線，拖個一、二個月租不出去，馬上賠錢。

還有，張欣民指出，二、三年前，台幣貸款利率、房價都相對比較低，現在，利率走揚、房價漲高，套利空間已大幅壓縮。至於匯市套利，兆豐銀人員指出，最怕台幣升值、利率走高，到時候要還的台幣貸款利息變多，所持有的外幣換成台幣時，價值縮水都是風險。例如，以一美元兌三十三元台幣的匯價，把台幣換成美元，等到要把美元換回台幣時，如果台幣升值到一美元兌三十二或三二．五元台幣，套利投資人所持有的外幣資產，立即虧損一％、二％。

除了匯率、利率變動的風險，投資人如果是借台幣、投資海外金融商品，像是海外債券基金、結構商品，可能持有一段期間，才能產生一定的報酬。萬一收益不如預期，甚至發生投資虧損，那可就貸款利息支出、資本利損兩頭賠了。

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