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2007-05-22 01:33:00| 人氣330| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

陽宅學基本概念

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  依古人堪輿學與自已在不動產中的專業,加上理則學、與物理學之綜合分析,何為好居家:
一、 採光好:採光為第一首要,沒光要開燈,開燈就是電費。且採光好是自然光,最適合人體健康。
二、 通風好:新鮮空氣是養生之首。通風不良會聚集熱氣溫度,如通風要排風送風,又要電費、自然有健康。降室溫要開冷氣,又要電費,冷氣除絲太快,乾燥對皮膚不好,皮膚不美潤,又得花銀子買保養品治皮膚。
三、 大環境要好:如果是在山區,有交通不便之開支與土石流之危險。如果是在夜店區、紅燈戶區、或風化區,小孩身心受影響外,還有吵鬧、與夜間有財物與人身安全上的問題,您發五億圓也搞不定這些地與夜店。
四、 小環境要好:在大學附近=是單車月月不見,機車亂停佔用道路,有一天您回家大門或停車場入口,讓機車給阻擋了,那是見怪不怪,大學所在地,不一定是文教區,反是「吵雜、髒亂」區,不是好居家,這與教育政策有關,您花五○○萬請人整理社區後,一個月後又成了吵雜髒亂區。
五、 坐南朝北:中國含台灣是夏季吹南風、冬季刮北風、北風乾冷澈骨,南風溫和多水氣,加上是夏熱冬寒,故坐南朝北,可以省不少空調上的支出外,是最適合人居住的方位,只是台灣寸士寸金,為了錢坐南朝北就讓建商與買家乎略了。
六、 不可有西曬,不可住頂樓:家是休息養生生活之處,下班就會回家,西曬、頂樓的房子,廈天時冷氣開到天亮,室內還是熱溫不適合人居,加上電費與不是自然風冷,不適人生活養生,沒休息好,次日上班思維迷迷糊糊,不可能有正確的判斷能力的,還賺什麼錢。
七、 不可以有沒窗子的房間,連浴室也一樣。
八、 整體室內格:一定要南北完全通風。只要開落地門窗與後門窗,就可以有一方進風一方出風,才有正常的空氣對流、通風、健康省電又養身。
九、 格局方正:格局方正就不會多出無用的空間,好隔間與適合買家俱,方正的格局是室內設計與擺設家俱最好的空間。
十、 室內不要自我設計有小公共空間:室內每一寸、每一尺都不能浪費,一坪房子五○萬,只要浪費一坪就是浪費五○萬現金,加上房屋稅,地價稅、拆舊、房屋整修費、管理費(管理費是依坪來計算)…等等。
十一、 大廈或公寓:坐南朝北,有人以大廈的大門為準,有人以進家中的門為準,是不對的,是應以居家的「落地門窗」為準,就是採光與通風最多的落地門窗為準。
十二、 住戶以150戶至250戶為最好,多了管委會不好管理A錢的主委不少,少了住戶分擔管理費的金額高浪費。
十三、 不要有社區自設的公共設施、只要有綠地或活動空間:有游泳池。要請救生員,有兒童遊玩器材,要是出安全事件,就是花錢,台灣公園、游泳池不缺,去這些專業的地區,去全安又與設備完的公共場所遊玩,有保障,加上社區中沒幾個人會去玩小水池或去玩兒童器材,沒人用又要保養維修費,支出可是大的很。
十四、 沒電梯的公寓是3F最好,2F會有污水倒灌發生。大廈是8F~12F最好。因為景觀好。台灣地震多,大地震發生時,剪應力關係,大廈的折斷處大多是在3F與4F處剪斷,不安全又不好修。
十五、 大廈的住家住戶要單純:不可是住商混合的大廈,住商混合不適住家。也不適合為商。住戶複雜,人蛇共處大廈一定出問題。
十六、 公共建設設施管理點不可少:郵局、銀行、電力公司、自來水公、學校、市場、大眾交通站、停車場、加油站等等,基本的這些點不可以少。可減少一些出門停車費或一些多支出的費用。
十七、 室內裝修:以天然的素材為主(大理石、花鋼石、木料、等等),因為用磁磚,磁磚三年五年後就會改變花式,以後只要一看這些磁磚,就會感覺房子老舊,但用天然素材為室內修材料,一萬年後的花式還是不會有多大的變化,不會感覺房屋老舊。
十八、 最重要的要注意淹水等問題。
十九、 大廈的管理與管委會要建全:好的管理;居家安全、清潔衛生是自已養生最好的地方,當要有適當的管理規範,才會在永續中不滅。
二十、 另有,開門開在左邊或右邊有「左青龍、右白虎」之分。風水上是說與聚財有關,是不對的,是人人體工學上有關,我推理是與人類習於用右手或左手有關,有空我分析後再打貼上讓網友參讀。
有間以上的好居家「投資居住二相宜」,可以養生,又可投資,欲脫手不怕沒有人出高價搶購。

今天只談這些:另有陽宅風水學下次談,但所有的陽宅風水絕對,離不開物理與養生。
謝謝!

 

台長: 龍學坤
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