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2008-07-22 10:47:24| 人氣2,322| 回應17 | 上一篇 | 下一篇

建築使用維護手冊

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[滅火器在模板計畫的時候就已經就定位了]

通常買電子用品都會隨機附上使用說明書及光碟
買軟體甚至還有教學課程
硬體的部分有些售後服務做的好的保固一至三年很平常
買車子也有說明書跟保養手冊
為甚麼買個幾百萬上千萬的房子
只有附上一張土地權狀跟一張房屋權狀
然後加上不知保甚麼的一年保固
保固內容並無細載
而且如果房子有問題不是要求改善就能完全如願
難道是建築的零件太多
無法一一載明維護或保固項目？
還是建築就像腳踏車一樣買了自然就會用不需要教
這些售後使用及維護的方法甚少有被建商與消費者依規範來制訂
請問有拿過建商提供的建物使用維護手冊的請舉手！！

買到會漏水的房子質問建商
也只有得到補強防漏的措施
所造成的裝修損失只能自認
有一次我家的水塔沒水
揚水泵浦沒作用
打電話問工地主任才知道有做一個隱藏開關
我就在想還藏了哪些機關?(雖然這些設備挺好的)
難道要出現一個問題問一次？(虧我還是本行的咧！)


咱們的公家建築更是慘烈
建築師當初設計時對口的業主與後來的使用者很可能不是同一批人
對於用心設計的種種設施可能遭到誤解而拆除
更有甚者是不會使用而損壞
造成無經費維修而停擺
如果這樣的設備是整體建築重要的控制系統
因損毀而造成建築使用上的問題
進而讓建築變的使用率降低甚至廢棄該建物
那都是非常不樂見的！


不是每個單位都能配置類似總務的單位專職維護建物
而維護建物的依據通常都是外行人看不太懂的藍圖
甚至建好的建物與藍圖多處不符的情況也非常多見
這使得維護建物變的複雜
很多東西抓不到源頭也只能重新佈線
造成建材浪費與破壞外觀
總總跡象顯示從設計-使用-維護一條線下來並沒有連貫
既然公共建築這麼多
為甚麼沒有一個專職統籌建物使用維護的單位？
而是交給各單位自行處理
真的有辦法自行處理嗎？

我想既然建築的使用期限幾乎是人的一生
而且用他的人可能都不大相同
可能人數眾多
對於這些設備的維護或構造的原理
如果能將他落實到使用維護手冊上
日後對於要維護建築的人也好有個依據
知道哪些管道是預留的(至少台長會預留空間將來擴充用)
哪些東西壞了要找誰來弄
藍圖裡標示的東西是甚麼意思
甚至正確而簡易的DIY維護動作....等等


當然
咱們的建築改進的空間還相當大
一般民眾對建築與環境的觀念也要多多充實
集合眾人之力必有可期待的未來！

我要檢舉
#使用維護手冊
台長： AGI

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我要回應
位子
連電器使用手冊都沒人要看了...若是房屋使用手冊，不就跟我書房裡的辭源一樣的厚度...（想知道多厚...請在我的新聞台裡找...）

那天看到&quot試乘車&quot，我跟夫人說必須花個40~70萬的車都有&quot試乘&quot，那動輒700~1500萬的房子有沒有試住？為何只有&quot試看&quot（樣品屋，而樣品屋還有很多不準確的地方勒）。

最近因為地下室換T5燈管，我看到主委跟前跟後的跟師傅說裝這邊、裝那邊，我跟主委說，不是有藍圖嗎？你跟師傅在藍圖上指出要裝在哪兒不就好？主委說....他看不懂....藍圖...

有次說要測試全社區斷電，卻找不到開關...我想藍圖...應該有吧？
2008-07-22 11:28:21
版主回應
所以淺顯易懂的使用手冊是必須的
雖然可能跟波音747那本一樣厚(跟你的辭源差不了多少)
但人家也是給他寫出來
該做的事都沒做
該死的卻是老百姓

要藍圖是吧！我這兒有好多晒壞不要的！
2008-07-22 21:59:45
joypeacehope
很奇怪美國房子要自己買消火器來裝
我們買房子時會收到兩大本厚厚重重的手冊
除了房地產建設公司和建築商的名字、資料
沒有建築師的名字, 要負責任的是建設公司
保險、 保證期都有寫
像是屋頂 冷氣機馬達 冷暖氣系統 水電 電氣品 警報器系統
... ...........
...............
2008-07-23 13:59:15
版主回應
哇！這才像樣嘛！
房子也算產品啊
應該會有維護手冊的
台灣到現在我還沒看過(不知是不是我孤陋寡聞？)
很好奇長甚麼樣子
可以借看一下大概嗎？
2008-07-23 18:13:29
vivian
對啊..對啊...

怎麼沒有&quot使用手冊&quot捏....害我們把房子弄壞了..都只能摸摸鼻子，自認倒楣 ~&quot~ ...

對了，可以請教站長大大嗎？？
一般大樓的冷氣排水管設計，都是上下幾層共用一根管子嗎？？

另外，站長大人會不會介意我把這麼專業的版面，當成知識＋ ＆聊天室啊？？....
金拍謝捏 ˇˇ&quot
2008-07-23 15:17:16
版主回應
冷排算小管
垂直的部分全棟共用(比較大支)
分支的部分會做45度向下彎管
基本上水是不會倒流的

建築也是生活啊！
我寫的東西也都是給非專業的人看的
也有人自己家裡要蓋房子
問我一些應該知道的事
我給的答案也不是專有名詞
得讓你聽的懂 用的上才有用

我也沒有把這個版定位的那麼專業
放心哈啦吧！
2008-07-23 18:29:11
R
說明書啊...
這第一槍當然要政府來打
立法要求必須將此作法納入移交
但是
咁有可能......
有的民意代表都成為房地產的推手了
大力推動政策協助開發商
這種資本主義思想
如何有所期望
學學荷蘭吧
大家有屋住 要住更好 自己另外花錢吧
這樣才有管理的可能
2008-07-23 16:18:05
版主回應
樓上的joypeacehope說有捏！(不過在米國)
其實不是不能做
是不要做
建商把建築門檻定的太低
一案建商太多 劣幣逐良幣
搞的大家都把該做的事省下來
留點模糊空間省得被告
但消費者真想這樣被凹嗎？

政府要開第一槍
死的一定是建築師！這我已經準備好了...
來吧！
2008-07-23 18:27:49
位子
用核彈打政府與民代如何？

我在想請教AGI兄為何台灣的牆壁沒有隔熱處理？（亞熱帶地區的屋子怎可以沒有）若要做隔熱處理可能嗎？（可以省開冷氣）

我在法國居住的房屋，都有隔熱處理勒...
只要把門窗關上，拉上隔熱廉（我終於在IEKA找到，雖然沒有裝飾花紋），即使室外溫度33度，屋內還是跟開冷氣一樣涼快。

如果你有同學去國外念建築...問一下吧！也許學校有教牆壁隔熱處理。
2008-07-24 12:42:16
版主回應
小蟑螂用掃帚就行了 就怕打不死！

台灣的牆壁有隔熱啊！效果不好罷了
RC結構越厚當然隔熱效果越好
但事實上不可能加的那麼厚(像防空洞一樣)
構造與連棟房屋排列的方式都一再加深建商不做隔熱的信念(照到太陽的面不多)
最終只剩下屋頂的防水隔熱
一般也是以5cm泡沫混凝土或是隔熱磚來施做
效果不好也眾所皆知
才會衍生屋頂加蓋的問題

德國STO公司對這方面的研究蠻徹底的
Http://www.sto.com
台灣的外牆形式近幾年有一些材料性的轉變
漸漸能夠接受非磁磚類的通用性建材
大陸對外牆也有幾個百分比的塗料使用規定
排除磚類的使用(因為磚類不環保 也非永續材)
這樣使得建築立面的形式有多樣性的發展
甚至外牆拉皮也可捨棄再用磁磚類建材的可能性

隔熱處理通常都做在面陽處
台灣有一個觀念必須改變
就是外遮陽比內遮陽有效好幾倍
而國人都只做內遮陽
說實在的只是做到遮光
而騎樓與陽台就是最好的遮陽方式
這是開口部分的處理
其實開口部比非開口部更需要隔熱的
2008-07-25 09:19:36
位子
難得德國公司有簡體中文的網頁.....對岸真是強大到....大家想跟他做生意....但是公司網頁實在是太虛幻了....

因為外牆與外遮陽有法令上的限制（不論是公法或社區規定）問題是...內牆自己要怎處理？
2008-07-25 12:43:22
版主回應
有一種東西叫隔熱塗料
效果其實有限
大約減少百分之4的熱傳透
如果只是從室內牆面做隔熱
那麼戶外熱得會經由熱橋效應由未隔熱的地方傳遞(輻射熱能)
地板是其一
所以不從外面做的話效果都很有限喔
不然你參考一下這個
http://tw.myblog.yahoo.com/mail587/archive?l=f&id=23
2008-07-25 17:18:41
位子
這也難怪我家的石頭鏡面地板，怎踩起來都是溫的....
2008-07-28 23:36:03
版主回應
可不可以煎蛋？
我家有個現象很好玩
一樓前半部是車庫後半部是房間
二樓是客餐廚空間
一到冬天客廳地板是涼的廚房跟餐廳室溫的
厲害吧！
因為客廳就在半戶外的車庫上方
涼風颼颼 所以地板是涼的！哈...
2008-07-29 09:14:47
位子
我想你可以設計一個車庫旋轉版...跟鑽頭一樣的設計，這樣車子就可以倒著停，引擎的熱度就可以加溫客廳地板...只是你每次停車後...下車...呵呵...
2008-08-01 11:24:39
版主回應
虧你想的出來
冬天我都穿室內拖鞋
不然真的會冷！
2008-08-01 13:40:14
文紋蚊
附議~~~~
東西都有保固,買房子當然也不能例外啦!
怎麼政府都沒人想到ㄋㄟ?豬頭政府.....
根本是官商勾結....
如果老百姓有這種保障
我家這次蓋房子的營造商一定吃不完兜著走...
依那種建築品質和拖延的賠償,我們大概可以獲賠1棟啦...
真ㄉ厚....
2008-08-09 13:06:47
版主回應
賠一棟有這麼誇張厚
政府永遠有進步的空間
請耐心等待
2008-08-10 15:05:11
文紋蚊
再請教一個問題-----
T5/T6/LED/T8燈管有何差別?
And 燈管和省電燈泡的差異?


ㄚ會不會問太多?

你慢慢回答....我先去油漆圍牆.....
2008-08-09 13:11:35
版主回應
電器的問題我不在行啦
你可能還是得問問"狐狗大神"
上面的資料應該會比較清楚才是
2008-08-10 15:07:14
位子
搜尋光效比較表
或T5燈管就可以找到資料了
2008-08-09 22:21:51
版主回應
還是位子大哥人最好
會幫我回答問題捏！
2008-08-10 15:08:11
文紋蚊
呵呵~~~~
真清楚.....


我後來決定用第3代省電燈泡...

謝謝2位大哥.
2008-08-11 11:04:16
版主回應
很抱歉沒能幫到忙！
第3代省電燈泡用起來如何
下次有機會再跟我們報告囉
2008-08-11 14:34:08
香帥
T5省電燈管,與一般燈管差別在安定器,T5安定器是電子式,而舊式燈管的安定器就較麻煩,也比較耗電.而LED燈又是新研發出來的.不知閣下第三代省電燈泡的照明處,是不是用LED的燈?因為LED燈又比省電燈泡較省電!
2008-08-12 12:25:38
版主回應
喔！感謝香帥這麼詳細的介紹
蚊子趕快謝過香帥！(90度鞠躬....)
2008-08-12 22:07:46
文紋蚊
是啊~~~
我6間臥房全部用6+1的燈具
比2支40瓦的都還亮
而且能切換是最方便ㄉ
雖然比2管或4管ㄉ燈座小貴
但亮度卻大大提昇
而且美觀多了

聽說T6比T5更穩定
而且T6的燈管適用於T8的燈具
但1支T6的燈管要600多塊
雖然它號稱可以用2~3年不用換燈管
但我個人是非常懷疑啦!
2008-08-12 16:31:39
版主回應
兩個人就討論起來了
完全不把台長當回事..嗚......

燈光設計我們主要還是會委託專業來設計
有些室內設計師對燈光與燈具也都有研究
每行管的事情不同
專業分工嘛！

ㄟ 介紹一下你家得意與失望之處吧！
讓想自己蓋房子的人有所誡鑑
2008-08-12 22:20:16
文紋蚊
還有啦~~~
那個LED比較適用在----一直點著的
如佛堂的供燈/前後院的照明....

就是需要常時間點亮的....
用LED會省很多...真ㄉ




ccc
這裡快變成我ㄉ留言板了...
2008-08-12 16:37:24
版主回應
LED是很省電沒錯
我那棟正薪醫院http://photo.pchome.com.tw/agi1125/03/
的結構玻璃梯就是採用LED照明
中間的玻璃柱是冷陰極管
熱量極少
所以走在樓梯上不會刺眼也不會"哈哈"(燒燒的意思)

本篇文章你的貢獻度最大
決定頒發你888獎牌一枚！
2008-08-12 22:18:12
文紋蚊
黑係啥?

888獎牌....一"一
2008-08-13 13:02:16
版主回應
阿不然咧！總要寫個東西當禮物啊
888代表發發發囉！
2008-08-13 22:42:35
MIN
隔熱好像蠻貴的哩.. 雙面牆可能比較可行, 反正台灣磚牆和RC的數量只是比我們外銷的主機板少一點而已, 把他們夾在一起中間留個空氣, 學學古人的智慧, 不過建商一定會省下這工, 所以應該只有自建的會想做吧...
2009-02-02 18:18:14
版主回應
跟在你後面回答好好玩喔！
聰明的台灣人外牆只給你兩面！
你這個比喻真是貼切
RC是台灣人的神也是台灣人的夢魘
卻沒有建商願意醒來
繼續做他的惡夢
雙層的作法也有看過做在內側的
用裝潢的方式中間夾保力龍球或玻璃球
內側釘矽酸鈣板或氧化鎂板再上表面材
有空氣層就會隔熱是沒錯
空氣層最好是能通氣效果會更好
而做在外面的就會有點像鐵皮屋了
這要有一些設計的功力
這兩種都不是兩層RC或磚牆
是一層RC或磚牆再加一層輕骨材+隔熱層
2009-02-02 18:32:19
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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