吳耀宗

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【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　今年台中新推案普遍呈現價漲量縮、預售案去化速度超越新成屋，新推大樓開價超過20萬元向25萬大關挺進， 5期、11期、12 期、逢甲商圈、黎明商圈、勤美天地、崇德文心捷運站、中港文心捷運站等市區，精華區的新成屋與預售個案成交價，已站上20萬向25萬元叩關。新大樓單價普遍站上20萬元，基於比價效應，台中市區許多精華區段中古樓店的漲幅微少，部分本地與外地投資人看出商機，開始鎖定投資30~50 坪以內樓店，以每坪20萬元作為中心買點。專家說，排除豪宅價格因素，中古樓店成交價若低於附近新樓價，就是投資信號出現，熱鬧市區30~50 坪樓店約要600~1000萬元、許多物件租金投資抱酬比高達3~6％，投資風險很小，若非只想炒短線賺價差，好地點的台中樓店還是便宜值得介入！

▓　新成屋攀上20萬 行情高於中古店面

　　根據市場交易實況，新完工的一般大樓價超過20萬元，譬如位於西區英才路Hotel One 對面的「LA ONE」精品宅，但附近許多中古樓店單價仍低於20萬元；中港文心捷運站的新成屋「世界之心」也有相似情形，四川路樓店價遠低於20萬元。

　　房市專家解釋這個怪現象，1995年以前，許多四期與五期的大樓房價飆漲，大樓的樓店價比樓上的住宅貴至少50%~100%，其實也算合理，但自1999年發生921大地震，台中房市接近窒息，樓店慘遭銀拍、法拍相當多，中部銀行界曾經栽在店面造成損失，案例很多從此對樓店放款態度小心謹慎、銀貸成數約五成~六成，店面鑑價也很保守！

▓　台中店面俗又大碗 單價低於20萬

　　專家說，還好現在銀行對於新的大樓店面都比較務實，可以接受市價，不過，中古店面仍受各銀行關注，所以行情最不易被亂喊、亂炒作！多年來，市場可以大炒豪宅、大炒重劃區，但市區精華地段店面的漲勢卻相當溫和。

　　仲介業者表示，最近出現很多客戶專門買樓店出租，想賺未來增值與長期房租雙重效益！因為台中樓店比行情被銀行低估太多，譬如，很像現在的綠線捷運站房價，不被一般台中市民重視與炒作，有些店面甚至一坪不到15萬元，行情竟然與住宅大樓相同，這行情應該是台北市新北市民眾所無法想像的事。

　　房仲業者說，台中建商新建大樓喜歡用「零店面、純住宅」做號召，造成市區好地段與新興商圈的店面數成長緩慢，等台灣景氣恢復、商業機能轉強時，店面需求即會爆增，加上網路虛擬商店成功者，普遍會在北中南都會圈，設立實體門市服務客戶，將來台中市的店面需求會激增！

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