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永慶不動產台中森林公園加盟店吳耀宗協理分享:   預售屋履約保證 方案4選1

2010/06/15

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 　　知名連鎖房仲對於中古屋買賣交易，大多提供履約保證機制；反觀預售屋交易，因為缺少強制履約保證機制，一旦建商財務週轉不靈，總上演業者捲款潛逃、購屋民眾求償無門的戲碼。行政院消保會為了杜絕類似情況一再發生，修訂「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正」草案，強制建商對於預售屋履約保證必須四擇一，預計最快八個月後施行上路。 ■ 原則性規定優先 最快8個月後實施 　　為健全國內預售屋買賣交易機制，行政院消費者保護委員會邀集相關機關、專家學者、業界及消保團體共同審議內政部「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正」草案，經消保會第176次委員會議討論通過，將由內政部公告後8個月後實施。 　　消保會強調，範本第6條之1及「應記載事項」第7點之1中「內政部同意之履約保證方式」是為原則性規定，「其他可替代方式」則屬補充性規定。在選擇上，建商應先採用原則性規定，替代方式僅為補充性質的履約保證機制。 ■ 履約保證4選1 買賣雙方須同意 　　上述所謂「其他可替代方式」又包括四項模式，若經買賣雙方同意，並擇一履約保證機制即可。譬如，「價金返還」是由金融機構負責承作價金返還保證，相關費用由賣方負擔；「價金信託」是指設立專款專用帳戶，依據信託契約規定，繳付工程款及各項稅費；或是「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」等履約保證機制。 　　消保會呼籲購買預售屋民眾，倘若發生任何消費爭議，或有相關消費問題要諮詢或申訴時，均可撥打「1950」全國消費者服務專線電話，轉接各縣市消費者服務中心，或直接向各縣市政府消費者保護官請求協助。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 轉貼自:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=212877