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實價課稅有利有弊完整配套才能推行

中廣 – 2011年12月19日下午2:48

日前立法院通過「居住正義」五法，上路的只有「實價登錄」，還沒有「實價課稅」。上週六第三場總統候選人辯論會時，民進黨候選人蔡英文開支票強調執政後要推動「實價課稅」。雖然目前學術界與業界大都表示認同實價「登錄」後就該「課稅」，但也有業者建議應該仔細規劃，如果貿然課稅可能造成全台七百多萬戶屋主，大幅增加稅賦金額的「立即性」衝擊。（何庭歡報導）

玄奘大學財金系副教授花敬群認為，如果針對「投資性質」的不動產交易所得，而建立實價課稅的制度，則增加資本利得稅收的同時，也就達到減輕薪水階級的負擔。他說：『實價課稅，這是一個不動產政策下「根本」就應該做的事情。我覺得對房地產市場，或整個福利稅制未來的健全發展其實有很大的幫助。我想，絕大多數的學術界的人應該都會蠻支持這樣的一個論點。』

但住展雜誌總監陳韻如認為，實價「登錄」跟「課稅」之間還有一段距離，如果貿然實施「課稅」，固然安撫了弱勢族群的民心，卻也可能會影響到「有殼族」所謂的「持有稅」，包括屋主應繳納的「房屋稅」與「地價稅」，變成民眾即使不賣房子，稅負都有可能隨著目前登錄的「實價」而增加。因此政府應該先擬定完整的配套措施，如果要徵稅，就必須要考慮到當時購買房產的價格，才不會造成價值增加的落差太大，使得課稅金額暴增，引起民眾反彈。『為了要「殺雞儆猴」，結果反而傷害到更多無辜的人。』

陳韻如認為，目前總統候選人都想安撫弱勢族群的民心，因此不希望讓房價繼續上漲，但是實際上現在全台的住宅存量共有七百多萬戶，大部分都屬於非投資性質的自住戶，如果貿然進行「實價課稅」將會大幅增加稅賦金額，等於得罪了這些屋主。甚至有賣方可能會把稅負問題，轉嫁到開價上，到時候受害最大的，還是想買房的消費者。

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台長：吳耀宗