透天厝節稅「快沒了」　房地合一不算房地比
好房網News編輯中心／整理報導

說到透天厝節稅，恐怕不少代書或是理財專家都不會否認！但是隨著房地合一課稅將上路，透天住宅恐怕繼續當個「節稅神器」恐怕時間有限，房產業者表示今年的12/8是個合法避稅的關鍵點，，如果這天之前完成簽約+報稅，那恭喜你成為年底黃金輕稅的一員，因為從2016年1月1日房地合一新制上路後，不再拆算房地比，而是以獲利扣除土增稅後直接計算，透天厝節稅優勢剩下沒多少天了！

除了雙北市房屋交易偏重在大樓、老屋，其實往南走透天住宅的比例就不斷升高，就算到了房地合一即將登場，截自目前透天厝不僅是等待都更改建的好產品，由於建物價值低，房地比高，有著「節稅神器」的稱號，會這樣說不是沒有原因，之前住商不動產企研室主任徐佳馨就曾說過，透天厝的省稅可說是相當的可觀。

舉例來說賣一間房如果是一般住宅和透天住宅來比，就用轉手獲利500萬元來舉例，一般住宅的房地比多為2比8，簡單的說申報報所得時，房子獲利部分就是500乘以0.2有100萬元，但是透天房屋的房子價值占全屋價值都不到一成，以8%來算，總獲利500萬元必須申報所得的部分只有40萬元，省稅相當可觀。 另外一方面除了節稅，過去民眾買透天住宅，也是看好土地持分大，一旦都更改建分到的也比較多，但現在不僅北市、新北、高雄都同步調高房屋構造單價、路段率之後，未來新制上路透天一旦都更改建，恐怕首先就得面臨相當可觀的房屋稅。

新的房地合一稅制，當然不動產要有新的思維，但目前不妨先以12/8當做一個時間點，如果這天之前完成簽約+報稅，那非常恭喜你依舊可以當個黃金輕稅族，至於錯過了12/8那也別太害怕，換句話說，只要在2015年12月31日以前完成所有權過戶手續，別只有簽約沒移轉到名下，那就很抱歉了一旦過了12月31日，以後賣房子就得用新制，別說我們沒提醒，原本一到兩年的35%稅率，恐怕變成持有一年內就得繳交45%的稅率。

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