房地合一稅 新增非自願條款

今付立院三讀 因調職等因素須2年內售屋 稅率僅20%

稅制變革
【蘇聖怡、林巧雁、王立德╱台北報導】房地合一課稅的《所得稅法》修正草案，上月底獲行政院通過後，送入立院後逕付二讀，昨朝野協商更一致同意變更今日議程，讓《所得稅法》修正草案（即房地合一稅）列討論事項第一案，拼三讀過關，希望明年元旦就可上路實施。財政部長張盛和說：「這是稅制上的一大步，樂見修法順利。」

昨朝野協商達共識，讓課稅更合理，新增「非自願性的買賣」，例如因調職、離職而須2年內交易；個人土地與建商合作蓋屋而分得的房屋，2年內出售者，不必課高稅率，稅率為20%。此外，因繼承或受遺贈取得的房、地，原來持有者的持有時間可以合併計算。 

可望明年元旦實施
根據草案，房地合一稅將依持有房地時間長短，採差別稅率，如持有房地1年以內出售，稅率最高達45%；持有超過1年，未逾2年，稅率達35%；持有逾2年，10年以下，稅率為20%；持有逾10年，稅率15%。自住屋住滿6年可享有400萬元免稅額優惠，超過400萬的獲利以差額課10%稅率，6年使用一次為限。未來若出售不動產虧損不必課稅。
今日房地合一稅付三讀，即使一切順利，修法通過，外界也擔心是否隨時翻盤，如同證所稅的大戶條款都已通過，還沒實施就被立委提案再凍結3年，未來房地合一稅是否會重蹈覆轍，仍須隨時關注。 

房市不確定性消除
以昨日二讀版房地合一稅來看，一旦上路，從明年起取得的不動產開始實價課稅，奢侈稅同時配套退場，為銜接廢除奢侈稅的空窗期，2014年1月1日次日後取得且持有2年內出售的不動產也須依新稅課稅，估計91%民眾不受影響。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，若今日立法院三讀通過房地合一稅，去年以來「烏雲罩頂」的不確定性因素消除，對房市來說等於是吃了定心丸，對交易量必有正面幫助，因「買方跟賣方這兩條平行線終於可以有交集。」房市成交量可望在買賣方期待值趨於一致後升溫。

房價恐難大幅下修

不過江龍名認為，對「期待房價修正到買得起」的受薪階級來說，可能要捨棄這樣的想法，因台灣房價從2003年起漲至今，已推升到非常高的價格，即使北市房價下修，也不容易回到月薪4、5萬元上班族買得起的水準。
房仲業者解釋，不少不動產集中在沒有資金壓力的大戶手裡，大戶口袋深的情況下，不須急著將物件釋出，除非持有不動產的成本不斷上調，如央行開始加速升息，或是持有稅增加，才有可能讓房價下修到合理水準。 

文章來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20150605/36590256/