欲購買電梯大廈的人看房時須注意以下幾點(共17條)＠不公不義不吐不快

2022-01-02 23:53:20| 人氣6,438| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

欲購買電梯大廈的人看房時須注意以下幾點，免得買後會悔青了腸，我買的這套房子就是這樣...

原本是住三樓+頂樓的透天，為了父母年歲漸高….對腿骨較會造成傷害，才看中這邊周邊環境算是優，不察有許多眉角沒仔細做功課，是屋主自賣…沒經過仲介，住進來後…一堆修繕....超難處理

還遇上樓上是投資客，將房子出租，人在台北….要找他負責漏水問題，一拖拉庫推託辭

找大廈管委~似乎是棒打在棉花上....他們無感~也不積極幫受害方處理

住了5年，感受良多….總結出大廈管理與住戶人文素養不足之處

已準備購買房子前

先來說說看房時須注意幾點，檢查重點

1. 房子是否有重新粉刷過？可有凹洞的痕跡，若有...恭喜你~看到漏水問題的房子

2. 浴室維修孔要要求開啟看有無漏水痕跡…水管與水泥間有無斑駁痕跡？

3. 天花板有無斑駁出現白華現象….若有~表示樓上浴室防水不佳已漏到樓下

4. 廚房也是漏水最難修繕的地區，壁櫥打開，看有無水滯的痕跡，流理台下也要檢查，水管有無阻塞？

5. 陽台公管冷氣排水管是否阻塞？

6. 陽台天花板有無漏水痕跡？是否有重新粉刷過？可有凹洞的痕跡，若有...恭喜你~看到漏水問題的房子

7. 陽台排水孔是否通暢…?

8. 看天然氣管會不會漏氣？全開聞聞看，廚房和熱水器都要檢查

9. 房間和客廳的天花板不要有裝潢材料，因為可能屋主為了掩飾會漏水的原因，掩蓋起來，讓你不知其實這間就是一間漏水屋

10. 還要先拜訪樓下….看有無漏水問題讓他家漏水的問題，因為前屋主不跟人家處理，你買了房子後，這些修繕費用….將來是由你負擔，無論是自住還是出租

11. 屋主若不是居住大廈或是居住外縣市，將房子出租…

這時你要考慮，是否購買？通常這類屋主都會採不關他的事

還有租戶不讓你和管委去察看漏水原因，你到時走法律途徑就有的忙了

12管理費是否存在劫貧濟富的問題？大坪數每坪的費用比小坪數低？

13問清大廈有多少住戶？請屋主出示水電費用單，是否每一戶都有共同分攤？不可只優惠一樓店家免分攤

因為一樓也會丟垃圾和廚餘和用到公共水，招牌燈也是用到公共電，憑哪一點不付公共電費...這些購屋前都須要先了解。

14.樓上為了增加室內空間外推陽台，這不只已經違反建築法，還會造成樓下建築結構被他損壞，下雨易造成漏水，首當其衝就是樓下的陽台不是下雨天也在滴水，下雨天更可觀。

15查看樓上冷氣機是否危及樓下生命安全

16查驗天花板是否發黑、牆體脫落和電路短路等情況

17可以花些錢請認識或信得過的代書幫你查，仲介不可盡信他滿嘴江湖術士的話語

PS：要見招拆招….一點細節都不可放過，畢竟買房居住不易

其他會於下一篇一一彙整出來

還會將屋主放爛不理會樓下漏水與修繕，如何反告使用者的租戶(這一方面已與律師討論過是可行的)

我要檢舉

台長：紫玉藍鑽(浪漫之心)

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